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MOLAS LOPEZ SHOP DEL SOL… · 1.248 m² · US$ 3.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 69 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (1.248 m²)

≈ Gs. 10,4 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 85,6 M/mes

Basado en 637 anuncios de venta y 379 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 43.112.900/mes

ROI2.364,6%

Cap rate2.482,9%

Rent. bruta2.613,5%

Rent. neta2.364,6%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 21,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 43,1 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 2.613,5%zona: 9,9%+2.603,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 17 kzona: ≈ Gs. 8,3 M−99,8%
Alquiler: ≈ Gs. 45,4 Mzona: ≈ Gs. 85,6 M−47%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 517,1 M
ValorGs. 21,7 M
PatrimonioGs. 21,7 M
Flujo acum.Gs. 517,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 1035,4 M
ValorGs. 22,5 M
PatrimonioGs. 22,5 M
Flujo acum.Gs. 1034,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 1553,6 M
ValorGs. 23,4 M
PatrimonioGs. 23,4 M
Flujo acum.Gs. 1552,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 2071,9 M
ValorGs. 24,4 M
PatrimonioGs. 24,4 M
Flujo acum.Gs. 2069,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 2590,2 M
ValorGs. 25,4 M
PatrimonioGs. 25,4 M
Flujo acum.Gs. 2586,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 3108,6 M
ValorGs. 26,4 M
PatrimonioGs. 26,4 M
Flujo acum.Gs. 3104,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 3627 M
ValorGs. 27,4 M
PatrimonioGs. 27,4 M
Flujo acum.Gs. 3621,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 4145,5 M
ValorGs. 28,5 M
PatrimonioGs. 28,5 M
Flujo acum.Gs. 4138,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 4664 M
ValorGs. 29,7 M
PatrimonioGs. 29,7 M
Flujo acum.Gs. 4656,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 5182,5 M
ValorGs. 30,8 M
PatrimonioGs. 30,8 M
Flujo acum.Gs. 5173,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 21,7 M	Gs. 517,4 M	—	Gs. 21,7 M	Gs. 517,1 M
2	Gs. 22,5 M	Gs. 1034,7 M	—	Gs. 22,5 M	Gs. 1035,4 M
3	Gs. 23,4 M	Gs. 1552,1 M	—	Gs. 23,4 M	Gs. 1553,6 M
4	Gs. 24,4 M	Gs. 2069,4 M	—	Gs. 24,4 M	Gs. 2071,9 M
5	Gs. 25,4 M	Gs. 2586,8 M	—	Gs. 25,4 M	Gs. 2590,2 M
6	Gs. 26,4 M	Gs. 3104,1 M	—	Gs. 26,4 M	Gs. 3108,6 M
7	Gs. 27,4 M	Gs. 3621,5 M	—	Gs. 27,4 M	Gs. 3627 M
8	Gs. 28,5 M	Gs. 4138,8 M	—	Gs. 28,5 M	Gs. 4145,5 M
9	Gs. 29,7 M	Gs. 4656,2 M	—	Gs. 29,7 M	Gs. 4664 M
10	Gs. 30,8 M	Gs. 5173,5 M	—	Gs. 30,8 M	Gs. 5182,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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80%Gs. 16,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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