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VentaLocal comercial

TU EMPRESA EN EDIFICIO MÁS MODERNO DEL CENTRO!

Pettirosi, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 3.000.000

Gs. 107,1 k/m²≈ US$ 495,6

28 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 23,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.954,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.385.000/mes

Valor recomendado

Gs. 662.521.000

≈ US$ 109.453

Rango estimadoGs. 609,5 M–Gs. 728,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En ALQUILER! Moderna y luminosa oficina en 3er. piso del imponente Edificio Corporativo ZENITH Félix Bogado, ubicado a solo metros de la Avenida Rodríguez de Francia. Monto de alquiler: Gs. 3.300.000 (incluye iva y expensas). De finas terminaciones, es una propuesta innovadora ideal por su cercanía y facilidad de acceso a diferentes puntos clave de la ciudad: zona comercial del Mercado 4, Microcentro, Sajonia, Lambaré. Su notoria presencia aporta y distinción como cualidades interesantes de vínculo a la imagen de cualquier marca o empresa. Características de la unidad - 302: • Oficina en el 3º piso de 69 m2. • Amplio espacio libre. • Ventanales de blindex de piso a techo, permitiendo hermosa vista a la ciudad, mucha luminosidad y aislando del sonido exterior. • Un pequeño kitchenette. • Baño. • Pequeño balcón. Características del Edificio: • Complejo mixto con un edificio residencial de 112 Departamentos, y un edificio de 48 oficinas corporativas. Comodidades: • Elegante recepción en planta baja, con personal de conserjería las 24 h. • Gimnasio completo. • Parrilla en salón de eventos climatizado. • Piscina. • Dos ascensores de última generación para el edificio residencial. • Tres ascensores de última generación para edificio corporativo. • Ameno café en planta baja con delicias al paso. • Local gastronómico en último piso con amplia terraza y vistas a todo Asunción. • Cercanías: Sanatorio Británico, Mall y Hotel Excellsior, Plaza Uruguaya, Universidad Autónoma, Universidad Católica, Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, entre otros. Ubicación: https://goo.gl/maps/wQA7x4nPQ29eifGy5 Agendemos y visitemos!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 28 m²

Costos

Precio: Gs. 3.000.000

Ubicación

Barrio: Pettirosi
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.265.926/mes

ROI863,2%

Cap rate906,4%

Rent. bruta954,1%

Rent. neta863,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 3,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3,1 M	Gs. 27,2 M	—	Gs. 3,1 M	Gs. 27,2 M
2	Gs. 3,2 M	Gs. 54,4 M	—	Gs. 3,2 M	Gs. 54,5 M
3	Gs. 3,4 M	Gs. 81,6 M	—	Gs. 3,4 M	Gs. 81,8 M
4	Gs. 3,5 M	Gs. 108,8 M	—	Gs. 3,5 M	Gs. 109,1 M
5	Gs. 3,6 M	Gs. 136 M	—	Gs. 3,6 M	Gs. 136,5 M
6	Gs. 3,8 M	Gs. 163,1 M	—	Gs. 3,8 M	Gs. 163,8 M
7	Gs. 3,9 M	Gs. 190,3 M	—	Gs. 3,9 M	Gs. 191,1 M
8	Gs. 4,1 M	Gs. 217,5 M	—	Gs. 4,1 M	Gs. 218,5 M
9	Gs. 4,3 M	Gs. 244,7 M	—	Gs. 4,3 M	Gs. 245,8 M
10	Gs. 4,4 M	Gs. 271,9 M	—	Gs. 4,4 M	Gs. 273,2 M