ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Terreno con construcción a demoler o refaccionar en Barrio Ciudad Nueva - Asuncion

Ciudad Nueva, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

52% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 123,9 k

254 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

52% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.076.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.549.164.000

≈ US$ 255.933

Rango estimadoGs. 1403,8 M–Gs. 2176,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno con construcción a demoler o refaccionar en Barrio Ciudad Nueva, ideal para comerciantes en las cercanias del Mercado 4! 📍Sobre la calle Teodoro Mongelos, en una ubicación privilegiada con salida rápida a las Avdas. más importantes de la ciudad. https://maps.app.goo.gl/QcqcCxDGqAnwRDbf8 📐Dimensiones: 9,4x27 = 255 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 254 m²

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.822.200/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 57,9 M	—	Gs. 780 M	Gs. 50,4 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 115,7 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 139,4 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 173,6 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 229,7 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 231,5 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 321,4 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 289,3 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 414,3 M
6	Gs. 949 M	Gs. 347,2 M	—	Gs. 949 M	Gs. 508,7 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 405,1 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 604,5 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 462,9 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 701,9 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 520,8 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 800,8 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 578,7 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 901,3 M