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VentaLocal comercial

LOCAL GASTRONÓMICO EN VENTA – ESQUINA ESTRATÉGICA EN BARRIO CIUDAD NUEVA

Ciudad Nueva, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

21% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 185.000

2Baños

250 m²Construidos

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 926.867.000

≈ US$ 153.125

Rango estimadoGs. 760,5 M–Gs. 1147,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOCAL GASTRONÓMICO EN VENTA – ESQUINA ESTRATÉGICA EN BARRIO CIUDAD NUEVA ¡Excelente oportunidad para emprendedores e inversionistas! https://maps.google.com/?q=-25.300690,-57.615921 Poné tu negocio en una de las zonas comerciales con mayor movimiento de Asunción. Este local gastronómico se encuentra en una esquina de alta visibilidad, a pasos del Mercado 4 y a solo una cuadra de la Av. Eusebio Ayala, rodeado de un constante flujo de clientes y con excelente acceso. Ideal para restaurante, cafetería, bar, franquicia, minimercado o cualquier emprendimiento gastronómico o comercial. Características de la propiedad Terreno de 300 m² (30 x 10 m). 250 m² de construcción. Amplio salón con excelente potencial comercial. 2 baños. Garage para 2 vehículos. 2 medidores eléctricos trifásicos. Sistema de alarma y cámaras de seguridad. Ubicación en esquina con gran exposición y fácil acceso. Barrio Ciudad Nueva – Asunción Precio de venta: USD 185.000 Una propiedad lista para potenciar tu negocio o generar una excelente rentabilidad en una de las zonas comerciales más activas de la ciudad. ¡Consultanos para más información y coordiná una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²
Construido: 250 m²
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Dirección: Coronel Aguiar casi José Asuncion Flores
Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 28 jul. 2026
Última actualización: 28 jul. 2026

Amenidades y extras

Nueva al mercado

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,8%

Recupero20,6 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 57 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 45,8 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 114 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 149,4 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 254,8 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 362,2 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 285 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 471,6 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 583,1 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 696,8 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 456 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 812,7 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 931 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 570 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1051,8 M