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Local comercial en venta… · 806 m² · US$ 450.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (806 m²)

≈ Gs. 3975,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 29 M/mes

Basado en 230 anuncios de venta y 89 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 24.546.100/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 2812,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,5 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 11,6%zona: 8,8%+2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M−32,6%
Alquiler: ≈ Gs. 25,8 Mzona: ≈ Gs. 29 M−11%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2786,1 M	Gs. 294,6 M	—	Gs. 2786,1 M	Gs. 267,8 M
2	Gs. 2897,6 M	Gs. 589,1 M	—	Gs. 2897,6 M	Gs. 673,8 M
3	Gs. 3013,5 M	Gs. 883,7 M	—	Gs. 3013,5 M	Gs. 1084,2 M
4	Gs. 3134 M	Gs. 1178,2 M	—	Gs. 3134 M	Gs. 1499,3 M
5	Gs. 3259,4 M	Gs. 1472,8 M	—	Gs. 3259,4 M	Gs. 1919,2 M
6	Gs. 3389,8 M	Gs. 1767,3 M	—	Gs. 3389,8 M	Gs. 2344,2 M
7	Gs. 3525,3 M	Gs. 2061,9 M	—	Gs. 3525,3 M	Gs. 2774,3 M
8	Gs. 3666,4 M	Gs. 2356,4 M	—	Gs. 3666,4 M	Gs. 3209,9 M
9	Gs. 3813 M	Gs. 2651 M	—	Gs. 3813 M	Gs. 3651,1 M
10	Gs. 3965,5 M	Gs. 2945,5 M	—	Gs. 3965,5 M	Gs. 4098,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 2143,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 16 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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