Publicá tu Propiedad

Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Anuncio 2939773 — Ciudad… · 806 m² · US$ 450.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,7%

Precio estimado (806 m²)

≈ Gs. 3603,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 32,2 M/mes

Basado en 139 anuncios de venta y 146 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 21.233.450/mes

Cash flow

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Recupero11 años

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Capital invertido: Gs. 2797,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,2 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 10,1%zona: 10,7%−0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M−26,1%
Alquiler: ≈ Gs. 22,4 Mzona: ≈ Gs. 32,2 M−30,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 228,2 M
ValorGs. 2770,8 M
PatrimonioGs. 2770,8 M
Flujo acum.Gs. 254,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 593,8 M
ValorGs. 2881,6 M
PatrimonioGs. 2881,6 M
Flujo acum.Gs. 509,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 963,9 M
ValorGs. 2996,9 M
PatrimonioGs. 2996,9 M
Flujo acum.Gs. 764,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 1338,5 M
ValorGs. 3116,8 M
PatrimonioGs. 3116,8 M
Flujo acum.Gs. 1019,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 1718 M
ValorGs. 3241,4 M
PatrimonioGs. 3241,4 M
Flujo acum.Gs. 1274 M
Deuda—
Año 6Gs. 2102,5 M
ValorGs. 3371,1 M
PatrimonioGs. 3371,1 M
Flujo acum.Gs. 1528,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 2492,1 M
ValorGs. 3505,9 M
PatrimonioGs. 3505,9 M
Flujo acum.Gs. 1783,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 2887,2 M
ValorGs. 3646,2 M
PatrimonioGs. 3646,2 M
Flujo acum.Gs. 2038,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 3287,8 M
ValorGs. 3792 M
PatrimonioGs. 3792 M
Flujo acum.Gs. 2293,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 3694,3 M
ValorGs. 3943,7 M
PatrimonioGs. 3943,7 M
Flujo acum.Gs. 2548 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2770,8 M	Gs. 254,8 M	—	Gs. 2770,8 M	Gs. 228,2 M
2	Gs. 2881,6 M	Gs. 509,6 M	—	Gs. 2881,6 M	Gs. 593,8 M
3	Gs. 2996,9 M	Gs. 764,4 M	—	Gs. 2996,9 M	Gs. 963,9 M
4	Gs. 3116,8 M	Gs. 1019,2 M	—	Gs. 3116,8 M	Gs. 1338,5 M
5	Gs. 3241,4 M	Gs. 1274 M	—	Gs. 3241,4 M	Gs. 1718 M
6	Gs. 3371,1 M	Gs. 1528,8 M	—	Gs. 3371,1 M	Gs. 2102,5 M
7	Gs. 3505,9 M	Gs. 1783,6 M	—	Gs. 3505,9 M	Gs. 2492,1 M
8	Gs. 3646,2 M	Gs. 2038,4 M	—	Gs. 3646,2 M	Gs. 2887,2 M
9	Gs. 3792 M	Gs. 2293,2 M	—	Gs. 3792 M	Gs. 3287,8 M
10	Gs. 3943,7 M	Gs. 2548 M	—	Gs. 3943,7 M	Gs. 3694,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2131,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 15,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →