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OportunidadNuevo
≈ Gs. 1.250.186.000
Local comercial en venta en Molas López, Asunción
Molas López, Asunción
300 m²5 habs.3 baños
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Ciudad Nueva, Asunción
≈ Gs. 2.559.905.000
78% sobre la medianaGs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 430.000
⚠️En Venta Local Comercial sobre* Avda.Eusebio Ayala* 📌A pasos de Avda.Gral.Santos 📍Inmejorable Ubicacion para tu Empresa ⚠️Se divide en:* Amplio Salón Show Room 3 baños Luces LED Instalación eléctrica Cocina semiamoblada Estacionamiento para varios vehículos 📈Dimension: 17 x 30 📏Superficie.total: 466mt2 Franja Mixta 3(FM3) Coef. Edif: 8 TOM: 75% Edificalidad Máxima con incentivo 4846mts sin incentivo 3728mts 466MTS Superf. Total 340mts construcción Actualmente generando una RENTABILIDAD del 11%. Contrato por dos años.(se podría conversar si hay interés Real ) Una perfecta inversión para aumentar tus ingresos. 💰Precio:430.000 usd 📍Ubicación:* https://maps.app.goo.gl/4HMwX8w2FuieDQEdA?g_st=aw *Especial para casas de* *repuestos,electrodomesticos,farmacias,etc.*
Tu escenario vs. Pinozá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2662,3 M | Gs. 86,6 M | — | Gs. 2662,3 M | Gs. 61 M |
| 2 | Gs. 2768,8 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 2768,8 M | Gs. 254,2 M |
| 3 | Gs. 2879,5 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 2879,5 M | Gs. 451,6 M |
| 4 | Gs. 2994,7 M | Gs. 346,6 M | — | Gs. 2994,7 M | Gs. 653,4 M |
| 5 | Gs. 3114,5 M | Gs. 433,2 M | — | Gs. 3114,5 M | Gs. 859,8 M |
| 6 | Gs. 3239,1 M | Gs. 519,8 M | — | Gs. 3239,1 M | Gs. 1071 M |
| 7 | Gs. 3368,7 M | Gs. 606,5 M | — | Gs. 3368,7 M | Gs. 1287,2 M |
| 8 | Gs. 3503,4 M | Gs. 693,1 M | — | Gs. 3503,4 M | Gs. 1508,6 M |
| 9 | Gs. 3643,5 M | Gs. 779,8 M | — | Gs. 3643,5 M | Gs. 1735,4 M |
| 10 | Gs. 3789,3 M | Gs. 866,4 M | — | Gs. 3789,3 M | Gs. 1967,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
78% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 242.024
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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78% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 242.024
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Molas López, Asunción
≈ Gs. 9.941.957.000
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 11.311.208.000
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.726.448.000
Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 13.394.852.000
Mburicaó, Asunción
Gs. 80.000.000
Gs. 6,7 M/m²
San Roque, Asunción