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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR SOBRE AVDA DEL YACHT

Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 841.368.000

3% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 139.000

2Dormitorios
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%81
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.347.000/mes

Valor recomendado

Gs. 864.935.000

≈ US$ 142.893

Rango estimadoGs. 751,4 M–Gs. 948,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX ESTILO Clasipar.com anuncios clasificados gratis FRANCES Conoce en el encanto atemporal de estas viviendas de estilo francés, donde la arquitectura clásica se fusiona con el confort contemporáneo. Su fachada imponente en tones neutros y con detalles simétricos refleja una estética sofisticada y atemporal. En su interior, cada espacio fue diseñado para brindar amplitud, funcionalidad y luminosidad. Un hogar pensado para quienes buscan elegancia, confort y funcionalidad en una ubicación privilegiada. Dimensiones del terreno: 6x30aprox (182 m2) Construcción: 137m2 PLANTA BAJA: 🗝Hall de acceso techado 🛋 Sala 🪑Comedor 🍽 Cocina con desayunador 🧼Area de lavadero 🧻Baño social 🪴Amplio patio 🥩Quincho PLANTA ALTA: 🛏1 Habitación en suite con balcón y vestidor 🛌 2 Habitaciones 🛁 baño compartido 💰 INVERSION: USD 139.000 apto para credito bancario UBICACION: https://maps.app.goo.gl/xD7s7p8sdcJ7pK8m6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 139.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 841.368.000

Ubicación

Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.079.650/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
Capital invertido
Gs. 883,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 52,5 MAño 2: Gs. 148,5 MAño 3: Gs. 245,9 MAño 4: Gs. 344,7 MAño 5: Gs. 445 MAño 6: Gs. 546,9 MAño 7: Gs. 650,4 MAño 8: Gs. 755,7 MAño 9: Gs. 862,7 MAño 10: Gs. 971,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 875 MGs. 61 M—Gs. 875 MGs. 52,5 M
2Gs. 910 MGs. 121,9 M—Gs. 910 MGs. 148,5 M
3Gs. 946,4 MGs. 182,9 M—Gs. 946,4 MGs. 245,9 M
4Gs. 984,3 MGs. 243,8 M—Gs. 984,3 MGs. 344,7 M
5Gs. 1023,7 MGs. 304,8 M—Gs. 1023,7 MGs. 445 M
6Gs. 1064,6 MGs. 365,7 M—Gs. 1064,6 MGs. 546,9 M
7Gs. 1107,2 MGs. 426,7 M—Gs. 1107,2 MGs. 650,4 M
8Gs. 1151,5 MGs. 487,6 M—Gs. 1151,5 MGs. 755,7 M
9Gs. 1197,5 MGs. 548,6 M—Gs. 1197,5 MGs. 862,7 M
10Gs. 1245,4 MGs. 609,6 M—Gs. 1245,4 MGs. 971,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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