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San Bernardino
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Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 990,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 990,6 M | Gs. -9,5 M |
| 2 | Gs. 1030,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1030,2 M | Gs. 30,1 M |
| 3 | Gs. 1071,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1071,5 M | Gs. 71,3 M |
| 4 | Gs. 1114,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1114,3 M | Gs. 114,2 M |
| 5 | Gs. 1158,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1158,9 M | Gs. 158,7 M |
| 6 | Gs. 1205,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1205,2 M | Gs. 205,1 M |
| 7 | Gs. 1253,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1253,5 M | Gs. 253,3 M |
| 8 | Gs. 1303,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1303,6 M | Gs. 303,4 M |
| 9 | Gs. 1355,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1355,7 M | Gs. 355,6 M |
| 10 | Gs. 1410 M | Gs. 0 | — | Gs. 1410 M | Gs. 409,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 363.420
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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