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Departamento en venta en… · 26 m² · US$ 55.230 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8%

Precio estimado (26 m²)

≈ Gs. 294,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2 M/mes

Basado en 435 anuncios de venta y 151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.960.200/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 345,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 11,4%zona: 8%+3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,6 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M+11,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 2 M+59,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 342 M	Gs. 35,5 M	—	Gs. 342 M	Gs. 32,2 M
2	Gs. 355,6 M	Gs. 71 M	—	Gs. 355,6 M	Gs. 81,4 M
3	Gs. 369,9 M	Gs. 106,6 M	—	Gs. 369,9 M	Gs. 131,2 M
4	Gs. 384,6 M	Gs. 142,1 M	—	Gs. 384,6 M	Gs. 181,5 M
5	Gs. 400 M	Gs. 177,6 M	—	Gs. 400 M	Gs. 232,4 M
6	Gs. 416 M	Gs. 213,1 M	—	Gs. 416 M	Gs. 283,9 M
7	Gs. 432,7 M	Gs. 248,7 M	—	Gs. 432,7 M	Gs. 336,1 M
8	Gs. 450 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 450 M	Gs. 388,9 M
9	Gs. 468 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 468 M	Gs. 442,4 M
10	Gs. 486,7 M	Gs. 355,2 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 496,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 263 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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