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VENDO DPTO EN POZO EN… · 30 m² · US$ 44.556 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,2%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 331,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 727 anuncios de venta y 859 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.486.150/mes

ROI10,7%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,7%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 277,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 11,9%zona: 8,2%+3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,8 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M−20,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+15,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,2 M
ValorGs. 275,1 M
PatrimonioGs. 275,1 M
Flujo acum.Gs. 29,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 68 M
ValorGs. 286,1 M
PatrimonioGs. 286,1 M
Flujo acum.Gs. 59,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 109,3 M
ValorGs. 297,5 M
PatrimonioGs. 297,5 M
Flujo acum.Gs. 89,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 151 M
ValorGs. 309,4 M
PatrimonioGs. 309,4 M
Flujo acum.Gs. 119,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 193,2 M
ValorGs. 321,8 M
PatrimonioGs. 321,8 M
Flujo acum.Gs. 149,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 236 M
ValorGs. 334,7 M
PatrimonioGs. 334,7 M
Flujo acum.Gs. 179 M
Deuda—
Año 7Gs. 279,2 M
ValorGs. 348 M
PatrimonioGs. 348 M
Flujo acum.Gs. 208,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 322,9 M
ValorGs. 362 M
PatrimonioGs. 362 M
Flujo acum.Gs. 238,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 367,2 M
ValorGs. 376,4 M
PatrimonioGs. 376,4 M
Flujo acum.Gs. 268,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 412,1 M
ValorGs. 391,5 M
PatrimonioGs. 391,5 M
Flujo acum.Gs. 298,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 275,1 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 275,1 M	Gs. 27,2 M
2	Gs. 286,1 M	Gs. 59,7 M	—	Gs. 286,1 M	Gs. 68 M
3	Gs. 297,5 M	Gs. 89,5 M	—	Gs. 297,5 M	Gs. 109,3 M
4	Gs. 309,4 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 309,4 M	Gs. 151 M
5	Gs. 321,8 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 321,8 M	Gs. 193,2 M
6	Gs. 334,7 M	Gs. 179 M	—	Gs. 334,7 M	Gs. 236 M
7	Gs. 348 M	Gs. 208,8 M	—	Gs. 348 M	Gs. 279,2 M
8	Gs. 362 M	Gs. 238,7 M	—	Gs. 362 M	Gs. 322,9 M
9	Gs. 376,4 M	Gs. 268,5 M	—	Gs. 376,4 M	Gs. 367,2 M
10	Gs. 391,5 M	Gs. 298,3 M	—	Gs. 391,5 M	Gs. 412,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 211,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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