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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA EQUIPADA A ESTRENAR EN LUQUE

Canada San Rafael, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 640.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 105,7 k

2Dormitorios
2Baños
3Cocheras
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%75
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²
Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17,5% anual
Alquiler estimadoGs. 9.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 728.000.000

≈ US$ 120.271

Rango estimadoGs. 528,7 M–Gs. 1480,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🔴VENDO HERMOSA CASA EQUIPADA A ESTRENAR EN LUQUE🔴 🔴VENDO HERMOSA CASA EQUIPADA A ESTRENAR EN LUQUE🔴 ₲640.000.000 Viviendas en venta Ubicación de la vivienda Luque La ubicación es aproximada Descripción 🔴VENDO HERMOSA CASA EQUIPADA A ESTRENAR EN LUQUE🔴 A 200 metros de Avda. Cnel Martínez 📍 Barrio Cañada San Rafael 📍 Dependencias ⬇️ - Sala con televisor y sofá 🛋️ - Comedor con mesa y sillas 🍽️ - 2 Habitaciones climatizadas (1 en suite) 🛏️ - Baño Social 🛁 - Cocina equipada 🍽️ - Zona de Lavado con tanque de mil litros 🧼 - Amplio patio delantero y trasero 🌳 - Garage hasta para 3 vehículos 🚗 - Piscina automatizada 🏊‍♂️ - Quincho y parrilla - Habitación con baño en el quincho TITULADO A TRANSFERIR 📝 Dimensiones del terreno: 10 x 42 mts 📐 Inversión: 640.000.000 Gs 💰

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 640.000.000

Ubicación

Barrio
Canada San Rafael
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.866.666/mes
ROI15,8%
Cap rate16,6%
Rent. bruta17,5%
Rent. neta15,8%
Recupero6,3 años
Capital invertido
Gs. 672 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 100 MAño 2: Gs. 233 MAño 3: Gs. 367,1 MAño 4: Gs. 502,3 MAño 5: Gs. 638,7 MAño 6: Gs. 776,2 MAño 7: Gs. 915 MAño 8: Gs. 1055,1 MAño 9: Gs. 1196,5 MAño 10: Gs. 1339,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 665,6 MGs. 106,4 M—Gs. 665,6 MGs. 100 M
2Gs. 692,2 MGs. 212,8 M—Gs. 692,2 MGs. 233 M
3Gs. 719,9 MGs. 319,2 M—Gs. 719,9 MGs. 367,1 M
4Gs. 748,7 MGs. 425,6 M—Gs. 748,7 MGs. 502,3 M
5Gs. 778,7 MGs. 532 M—Gs. 778,7 MGs. 638,7 M
6Gs. 809,8 MGs. 638,4 M—Gs. 809,8 MGs. 776,2 M
7Gs. 842,2 MGs. 744,8 M—Gs. 842,2 MGs. 915 M
8Gs. 875,9 MGs. 851,2 M—Gs. 875,9 MGs. 1055,1 M
9Gs. 910,9 MGs. 957,6 M—Gs. 910,9 MGs. 1196,5 M
10Gs. 947,4 MGs. 1064 M—Gs. 947,4 MGs. 1339,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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