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VentaCasa

EN VENTA CASA EN SAN LORENZO-LUCERITO-Bo. SAN JUAN,

San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios

1Baños

1Cocheras

105 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.937.000/mes

Valor recomendado

Gs. 498.750.000

≈ US$ 82.397

Rango estimadoGs. 353,8 M–Gs. 567,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA EN SAN LORENZO-LUCERITO-Bo. SAN JUAN, • 🏠 Descripción de la propiedad: # Cochera # Sala de estar # Comedor # 3 Habitaciones # 1 Baño # Cocina # Área de lavadero # pequeña galería al frente y un amplio jardín # Patio con árboles frutales • Zona residencial ubicada sobre Irrazabal c/ Tte. Molas, a 50mts del eje comercial de Tte. Molas y a 200 Mts del eje comercial de la Av., Manuel Ortiz Guerrero. • A 5 minutos del centro de San Lorenzo y con accesos rápidos a las ciudades vecinas Apto para credito bancario https://www.google.com/maps/place/25%C2%B021'34.6%22S+57%C2%B030'40.9%22W/@-25.3596053,-57.5135525,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.3596053!4d-57.5113638?hl=es APTO PARA CREDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 105 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Dirección: Irrazabal c/ Tte molas, San Lorenzo, Central, Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.740.625/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 44,9 M	—	Gs. 468 M	Gs. 40,4 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 89,8 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 104 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 134,7 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 168,4 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 179,6 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 233,5 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 224,4 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 299,4 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 269,3 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 366,2 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 314,2 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 433,9 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 502,5 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 404 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 572 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 448,9 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 642,5 M