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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Ycuá Satí

Ykua Sati, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

39% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 300.000

564 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual
Alquiler estimadoGs. 17.968.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.965.823.000

≈ US$ 489.975

Rango estimadoGs. 1730,5 M–Gs. 3860 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Características del Inmueble: Asunción, Barrio: Ycua Sati. 📐𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 12x47= 560m2 ✅ Características: - Sala Comedor - Cocina - Baño social - Una habitación en suite - Una habitación en suite con vestidor - Una habitación - Una habitación lavadero y plancha - Amplio patio con piscina - Garaje para tres vehículos ✅ Observaciones: En el frente de la casa tiene: 2 departamentos en alto 2 locales comerciales en bajo Alquilados con renta de 6 millones. 📍Ubicado sobre la calle asfaltada Coronel Cabrera e/ Eusebio Lillo y Hector Vera 💰 Inversión: USD. 300.000. ID: 143089102-2

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
564 m²

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
Ykua Sati
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.069.600/mes
ROI10,7%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 186,7 MAño 2: Gs. 467,1 MAño 3: Gs. 750,5 MAño 4: Gs. 1037 MAño 5: Gs. 1326,8 MAño 6: Gs. 1620 MAño 7: Gs. 1916,8 MAño 8: Gs. 2217,2 MAño 9: Gs. 2521,4 MAño 10: Gs. 2829,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 204,8 M—Gs. 1888,5 MGs. 186,7 M
2Gs. 1964,1 MGs. 409,7 M—Gs. 1964,1 MGs. 467,1 M
3Gs. 2042,6 MGs. 614,5 M—Gs. 2042,6 MGs. 750,5 M
4Gs. 2124,3 MGs. 819,3 M—Gs. 2124,3 MGs. 1037 M
5Gs. 2209,3 MGs. 1024,2 M—Gs. 2209,3 MGs. 1326,8 M
6Gs. 2297,7 MGs. 1229 M—Gs. 2297,7 MGs. 1620 M
7Gs. 2389,6 MGs. 1433,8 M—Gs. 2389,6 MGs. 1916,8 M
8Gs. 2485,2 MGs. 1638,7 M—Gs. 2485,2 MGs. 2217,2 M
9Gs. 2584,6 MGs. 1843,5 M—Gs. 2584,6 MGs. 2521,4 M
10Gs. 2688 MGs. 2048,4 M—Gs. 2688 MGs. 2829,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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