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PRE VENTA - DEPTOS EN BARRIO… · 26 m² · US$ 42.016 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,3%

Precio estimado (26 m²)

≈ Gs. 185,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,9 M/mes

Basado en 483 anuncios de venta y 387 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.161.250/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta10,9%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 261,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 10,9%zona: 12,3%−1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,6 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+34,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 1,9 M+19,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,4 M
ValorGs. 259,4 M
PatrimonioGs. 259,4 M
Flujo acum.Gs. 25,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 59,8 M
ValorGs. 269,8 M
PatrimonioGs. 269,8 M
Flujo acum.Gs. 51,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 96,5 M
ValorGs. 280,5 M
PatrimonioGs. 280,5 M
Flujo acum.Gs. 77,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 133,6 M
ValorGs. 291,8 M
PatrimonioGs. 291,8 M
Flujo acum.Gs. 103,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 171,2 M
ValorGs. 303,4 M
PatrimonioGs. 303,4 M
Flujo acum.Gs. 129,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 209,3 M
ValorGs. 315,6 M
PatrimonioGs. 315,6 M
Flujo acum.Gs. 155,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 247,9 M
ValorGs. 328,2 M
PatrimonioGs. 328,2 M
Flujo acum.Gs. 181,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 286,9 M
ValorGs. 341,3 M
PatrimonioGs. 341,3 M
Flujo acum.Gs. 207,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 326,5 M
ValorGs. 355 M
PatrimonioGs. 355 M
Flujo acum.Gs. 233,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 366,7 M
ValorGs. 369,2 M
PatrimonioGs. 369,2 M
Flujo acum.Gs. 259,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 259,4 M	Gs. 25,9 M	—	Gs. 259,4 M	Gs. 23,4 M
2	Gs. 269,8 M	Gs. 51,9 M	—	Gs. 269,8 M	Gs. 59,8 M
3	Gs. 280,5 M	Gs. 77,8 M	—	Gs. 280,5 M	Gs. 96,5 M
4	Gs. 291,8 M	Gs. 103,7 M	—	Gs. 291,8 M	Gs. 133,6 M
5	Gs. 303,4 M	Gs. 129,7 M	—	Gs. 303,4 M	Gs. 171,2 M
6	Gs. 315,6 M	Gs. 155,6 M	—	Gs. 315,6 M	Gs. 209,3 M
7	Gs. 328,2 M	Gs. 181,5 M	—	Gs. 328,2 M	Gs. 247,9 M
8	Gs. 341,3 M	Gs. 207,5 M	—	Gs. 341,3 M	Gs. 286,9 M
9	Gs. 355 M	Gs. 233,4 M	—	Gs. 355 M	Gs. 326,5 M
10	Gs. 369,2 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 369,2 M	Gs. 366,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 199,5 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 1,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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