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DEPARTAMENTOS DESDE USD… · 30 m² · US$ 36.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 119,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,4 M/mes

Basado en 2.199 anuncios de venta y 1.532 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.749.900/mes

ROI9,4%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,4%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 224,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Tu escenario vs. Fernando de la Mora

Rent. bruta: 10,3%zona: 13,8%−3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 4 M+79%
Alquiler: ≈ Gs. 1,8 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+33,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 18,9 M
ValorGs. 222,2 M
PatrimonioGs. 222,2 M
Flujo acum.Gs. 21 M
Deuda—
Año 2Gs. 48,8 M
ValorGs. 231,1 M
PatrimonioGs. 231,1 M
Flujo acum.Gs. 42 M
Deuda—
Año 3Gs. 79 M
ValorGs. 240,4 M
PatrimonioGs. 240,4 M
Flujo acum.Gs. 63 M
Deuda—
Año 4Gs. 109,6 M
ValorGs. 250 M
PatrimonioGs. 250 M
Flujo acum.Gs. 84 M
Deuda—
Año 5Gs. 140,6 M
ValorGs. 260 M
PatrimonioGs. 260 M
Flujo acum.Gs. 105 M
Deuda—
Año 6Gs. 172 M
ValorGs. 270,4 M
PatrimonioGs. 270,4 M
Flujo acum.Gs. 126 M
Deuda—
Año 7Gs. 203,8 M
ValorGs. 281,2 M
PatrimonioGs. 281,2 M
Flujo acum.Gs. 147 M
Deuda—
Año 8Gs. 236,1 M
ValorGs. 292,5 M
PatrimonioGs. 292,5 M
Flujo acum.Gs. 168 M
Deuda—
Año 9Gs. 268,8 M
ValorGs. 304,2 M
PatrimonioGs. 304,2 M
Flujo acum.Gs. 189 M
Deuda—
Año 10Gs. 301,9 M
ValorGs. 316,3 M
PatrimonioGs. 316,3 M
Flujo acum.Gs. 210 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 222,2 M	Gs. 21 M	—	Gs. 222,2 M	Gs. 18,9 M
2	Gs. 231,1 M	Gs. 42 M	—	Gs. 231,1 M	Gs. 48,8 M
3	Gs. 240,4 M	Gs. 63 M	—	Gs. 240,4 M	Gs. 79 M
4	Gs. 250 M	Gs. 84 M	—	Gs. 250 M	Gs. 109,6 M
5	Gs. 260 M	Gs. 105 M	—	Gs. 260 M	Gs. 140,6 M
6	Gs. 270,4 M	Gs. 126 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 172 M
7	Gs. 281,2 M	Gs. 147 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 203,8 M
8	Gs. 292,5 M	Gs. 168 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 236,1 M
9	Gs. 304,2 M	Gs. 189 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 268,8 M
10	Gs. 316,3 M	Gs. 210 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 301,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 171 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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