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VentaDúplex

Vendo Triplex, en el barrio del Yacht y Golf Club

Parques del Yacht, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²≈ US$ 147 k

1Dormitorios

2Baños

2Cocheras

220 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.139.336.000

≈ US$ 188.226

Rango estimadoGs. 932 M–Gs. 1232 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Zona de alto crecimiento por el desarrollo ampliación de la Costanera Sur que bordea la zona. 📐Medidas: de terreno 180 m2. de construcción: 220 m2. ✅Planta Baja: - Cochera automatizada para 2 vehículos. - Hall de acceso. - Living/Comedor/Cocina - Baño Social - Galería - Amplio jardín empastado ✅Primer Piso - Estar intimo. - 1 Dormitorio Master Suite - 2 Dormitorios. - Baño Familiar. ✅Segundo Piso - Quincho con parrilla. - Pérgola con vista al norte. - Terraza con vista al sur. - Baño. - Lavadero techado. - Dormitorio de Servicio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Parques del Yacht
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.016.666/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 72,2 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 63,3 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 144,4 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 172,5 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 283,2 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 288,8 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 395,5 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 361 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 509,3 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 433,2 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 624,8 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 505,4 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 742,1 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 577,6 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 861,1 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 649,8 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 982 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 722 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1104,9 M