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URBAN CUMBRES … · 40 m² · US$ 55.666 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 170,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,9 M/mes

Basado en 5.976 anuncios de venta y 3.090 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.479.500/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 347 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,5%zona: 13,5%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+94%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 1,9 M+36,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 26,4 M
ValorGs. 343,6 M
PatrimonioGs. 343,6 M
Flujo acum.Gs. 29,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 69,9 M
ValorGs. 357,4 M
PatrimonioGs. 357,4 M
Flujo acum.Gs. 59,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 114 M
ValorGs. 371,7 M
PatrimonioGs. 371,7 M
Flujo acum.Gs. 89,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 158,6 M
ValorGs. 386,6 M
PatrimonioGs. 386,6 M
Flujo acum.Gs. 119 M
Deuda—
Año 5Gs. 203,8 M
ValorGs. 402 M
PatrimonioGs. 402 M
Flujo acum.Gs. 148,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 249,7 M
ValorGs. 418,1 M
PatrimonioGs. 418,1 M
Flujo acum.Gs. 178,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 296,1 M
ValorGs. 434,8 M
PatrimonioGs. 434,8 M
Flujo acum.Gs. 208,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 343,3 M
ValorGs. 452,2 M
PatrimonioGs. 452,2 M
Flujo acum.Gs. 238 M
Deuda—
Año 9Gs. 391,1 M
ValorGs. 470,3 M
PatrimonioGs. 470,3 M
Flujo acum.Gs. 267,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 439,7 M
ValorGs. 489,1 M
PatrimonioGs. 489,1 M
Flujo acum.Gs. 297,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,6 M	Gs. 29,8 M	—	Gs. 343,6 M	Gs. 26,4 M
2	Gs. 357,4 M	Gs. 59,5 M	—	Gs. 357,4 M	Gs. 69,9 M
3	Gs. 371,7 M	Gs. 89,3 M	—	Gs. 371,7 M	Gs. 114 M
4	Gs. 386,6 M	Gs. 119 M	—	Gs. 386,6 M	Gs. 158,6 M
5	Gs. 402 M	Gs. 148,8 M	—	Gs. 402 M	Gs. 203,8 M
6	Gs. 418,1 M	Gs. 178,5 M	—	Gs. 418,1 M	Gs. 249,7 M
7	Gs. 434,8 M	Gs. 208,3 M	—	Gs. 434,8 M	Gs. 296,1 M
8	Gs. 452,2 M	Gs. 238 M	—	Gs. 452,2 M	Gs. 343,3 M
9	Gs. 470,3 M	Gs. 267,8 M	—	Gs. 470,3 M	Gs. 391,1 M
10	Gs. 489,1 M	Gs. 297,5 M	—	Gs. 489,1 M	Gs. 439,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 264,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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