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VentaCasa

Casa en venta - San lorenzo

Paraguay, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 895.000.000

117% sobre la mediana

Gs. 12,8 M/m²≈ US$ 147,9 k

2Dormitorios

3Baños

70 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 12,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

117% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.354.000/mes

Valor recomendado

Gs. 412.428.000

≈ US$ 68.136

Rango estimadoGs. 365,4 M–Gs. 423,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad en una zona tranquila y de fácil acceso, ideal tanto para vivienda familiar como para uso comercial o uso mixto! Distribución: Planta baja: Sala star con baño 2 dormitorios Baño compartido Cocina comedor Quincho Depósito y lavadero Tinglado de 7x10 m, ideal para empresa o taller 2 Oficinas amplia con altillo (7x4 m) Planta alta: 2 departamentos de 40 mtr 2 independientes, cada uno con baño privado y balcón Acceso totalmente independiente a la propiedad La propiedad combina espacios cómodos para vivir y áreas amplias para desarrollar actividades comerciales o generar ingresos por renta

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 895.000.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.186.459/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,6 años

Capital invertido: Gs. 939,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 930,8 M	Gs. 38,2 M	—	Gs. 930,8 M	Gs. 29,3 M
2	Gs. 968 M	Gs. 76,5 M	—	Gs. 968 M	Gs. 104,8 M
3	Gs. 1006,8 M	Gs. 114,7 M	—	Gs. 1006,8 M	Gs. 181,7 M
4	Gs. 1047 M	Gs. 153 M	—	Gs. 1047 M	Gs. 260,2 M
5	Gs. 1088,9 M	Gs. 191,2 M	—	Gs. 1088,9 M	Gs. 340,3 M
6	Gs. 1132,5 M	Gs. 229,4 M	—	Gs. 1132,5 M	Gs. 422,1 M
7	Gs. 1177,8 M	Gs. 267,7 M	—	Gs. 1177,8 M	Gs. 505,7 M
8	Gs. 1224,9 M	Gs. 305,9 M	—	Gs. 1224,9 M	Gs. 591 M
9	Gs. 1273,9 M	Gs. 344,1 M	—	Gs. 1273,9 M	Gs. 678,3 M
10	Gs. 1324,8 M	Gs. 382,4 M	—	Gs. 1324,8 M	Gs. 767,4 M