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VentaDepartamento

Departamento en venta en Centro, Encarnación

Centro, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 786.891.000

2% bajo la mediana

Gs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 130.000

2Dormitorios
2Baños
77 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²
Mediana zonaGs. 10,4 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 2.807.000/mes

Valor recomendado

Gs. 799.112.000

≈ US$ 132.019

Rango estimadoGs. 653,8 M–Gs. 893,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Nuevo proyecto del Grupo Barcelona en Encarnación, Torres Bolik II, una propuesta innovadora que combina diseño, confort, y ubicación estratégica. Departamentos de 1 y 2 Dormitorios, ideal para vivir o invertir. Piso 2 dpto. 201 Ubicado en la Costanera Padre Bolik, ubicación residencial y tranquila, a pasos de la playa San José, paseo gastronómico y puntos estratégicos de la ciudad. Entrega estimada Octubre 2027 Invertí en el futuro, desde hoy. Planes de Financiación durante el tiempo de obras, conoce los planes que te da la seguridad de comprar desde pozo.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
77 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Dirección
Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Centro
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.666.650/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,8 años
Capital invertido
Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 24,1 MAño 2: Gs. 88,9 MAño 3: Gs. 154,9 MAño 4: Gs. 222,3 MAño 5: Gs. 291,1 MAño 6: Gs. 361,4 MAño 7: Gs. 433,3 MAño 8: Gs. 506,7 MAño 9: Gs. 581,8 MAño 10: Gs. 658,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 818,4 MGs. 32 M—Gs. 818,4 MGs. 24,1 M
2Gs. 851,1 MGs. 64 M—Gs. 851,1 MGs. 88,9 M
3Gs. 885,1 MGs. 96 M—Gs. 885,1 MGs. 154,9 M
4Gs. 920,6 MGs. 128 M—Gs. 920,6 MGs. 222,3 M
5Gs. 957,4 MGs. 160 M—Gs. 957,4 MGs. 291,1 M
6Gs. 995,7 MGs. 192 M—Gs. 995,7 MGs. 361,4 M
7Gs. 1035,5 MGs. 224 M—Gs. 1035,5 MGs. 433,3 M
8Gs. 1076,9 MGs. 256 M—Gs. 1076,9 MGs. 506,7 M
9Gs. 1120 MGs. 288 M—Gs. 1120 MGs. 581,8 M
10Gs. 1164,8 MGs. 320 M—Gs. 1164,8 MGs. 658,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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