
≈ Gs. 2.262.242.000
VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN SUITE EN EL BARRIO SAN JORGE.
San Jorge, Asunción
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Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.202.709.000
9% bajo la medianaGs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 370.000
Casa premium en venta – Zona Paseo La Galería | Ycuá Satí La ubicación que buscás, con los metros cuadrados que necesitás. Ubicada sobre la calle Austria, a solo 2 cuadras de la Av. San Martín y 5 cuadras de Paseo La Galería, esta propiedad ofrece amplitud, excelente conectividad y una ubicación privilegiada dentro de uno de los sectores más cotizados de Asunción. Con 411 m² de terreno y 458 m² construidos, la residencia se desarrolla en dos plantas más subsuelo, con espacios versátiles que permiten combinar vivienda familiar, oficinas, consultorios o uso corporativo. Cuenta con amplios ambientes sociales, chimenea, comedor diario y social, cocina amoblada, quincho con baño, galería, patio con piscina, dormitorio principal con balcón, vestidor y baño en suite, además de dormitorios secundarios, área de servicio y una edificación independiente al fondo. El subsuelo y varios ambientes de la planta baja se encuentran acondicionados con divisorias, ideales para oficinas, estudios profesionales o consultorios. Una propiedad con gran potencial para quienes buscan vivir, trabajar o invertir cerca del eje corporativo, Shopping del Sol, World Trade Center, colegios, restaurantes y los principales servicios de la ciudad. Terreno: 411 m²Construcción: 458 m²Inversión: USD 370.000 Una propiedad premium en zona Paseo La Galería, con la amplitud y versatilidad que estabas buscando.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ycuá Satí
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2290,8 M | Gs. 194,5 M | — | Gs. 2290,8 M | Gs. 172,5 M |
| 2 | Gs. 2382,5 M | Gs. 389 M | — | Gs. 2382,5 M | Gs. 458,6 M |
| 3 | Gs. 2477,7 M | Gs. 583,5 M | — | Gs. 2477,7 M | Gs. 748,4 M |
| 4 | Gs. 2576,9 M | Gs. 777,9 M | — | Gs. 2576,9 M | Gs. 1041,9 M |
| 5 | Gs. 2679,9 M | Gs. 972,4 M | — | Gs. 2679,9 M | Gs. 1339,5 M |
| 6 | Gs. 2787,1 M | Gs. 1166,9 M | — | Gs. 2787,1 M | Gs. 1641,2 M |
| 7 | Gs. 2898,6 M | Gs. 1361,4 M | — | Gs. 2898,6 M | Gs. 1947,2 M |
| 8 | Gs. 3014,6 M | Gs. 1555,9 M | — | Gs. 3014,6 M | Gs. 2257,6 M |
| 9 | Gs. 3135,1 M | Gs. 1750,4 M | — | Gs. 3135,1 M | Gs. 2572,7 M |
| 10 | Gs. 3260,5 M | Gs. 1944,8 M | — | Gs. 3260,5 M | Gs. 2892,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 13,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 405.863
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
9% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 405.863
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.262.242.000
San Jorge, Asunción

Gs. 1.600.000.000
Gs. 5,4 M/m²
Republicano, Asunción

≈ Gs. 3.274.297.000
San Jorge, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 1.080.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Barrio Obrero, Asunción
Ubicación aproximada


≈ Gs. 5.000.745.000
Centenario, Asunción
Ubicación aproximada