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VentaCasa

Anuncio 2899965

Sajonia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 950.000.000

43% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 156,9 k

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

161 m²Construidos

485 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%8

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

43% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.068.000/mes

Valor recomendado

Gs. 663.681.000

≈ US$ 109.645

Rango estimadoGs. 627,1 M–Gs. 895 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 🌐 ID 41785 - EN VENTA ATRACTIVA CASA CON ESTILO COLONIAL EN SAJONIA. Cap. Aranda entre Lázaro de Rivera y Gobernador Pedro Melo de Portugal, Sajonia 📍 https://maps.app.goo.gl/BBtAPXwaxbcBozX59 Oportunidad única en una de las zonas más tradicionales de la ciudad, a pasos del Estadio Defensores del Chaco. El terreno tiene 485 m² (irregular) y la construcción cuenta con 161 m², en buen estado y con buenos acabados. Ideal para un proyecto de renovación integral, manteniendo la encantadora línea colonial que caracteriza a esta hermosa casa, para reconvertir esta propiedad en una casa soñada!!! Características principales: • Estilo colonial con encanto y estructura sólida • 3 habitaciones amplias • 1 baño principal • Sala, cocina y comedor independientes • Tragaluz que brinda luminosidad natural • Área de servicio con una habitación adicional y otro baño • Estacionamiento para 2 vehículos • Patio posterior amplio • Sótano Ubicación privilegiada, tranquila y con fácil acceso a todo Sajonia. Ideal para vivienda familiar o inversión dada su cercanía a puntos muy importantes como la Sede principal del Poder Judicial, la nueva Costanera Sur y su conocida cercanía con el Centro histórico. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 41785

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 485 m²
Construido: 161 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.814.201/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 57,8 M	—	Gs. 988 M	Gs. 48,3 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 115,5 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 145,6 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 244,4 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 231,1 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 344,9 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 447,2 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 551,2 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 404,4 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 657 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 462,2 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 764,8 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 519,9 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 874,6 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 577,7 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 986,4 M