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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Asunción Sajonia

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 847.421.000

43% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Dormitorios
2Cocheras
270 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.297.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.491.709.000

≈ US$ 246.441

Rango estimadoGs. 1177,1 M–Gs. 1892,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Hermosa Vivienda Familiar en Sajonia! Una opción ideal para quienes buscan confort, ubicación y estilo. Ubicación privilegiada A pasos de colegios, supermercados y todos los servicios que tu familia necesita. Distribución: Planta Baja: * 2 cocheras techadas con portón eléctrico * Habitación matrimonial en suite * Baño social * Amplia sala-comedor con vista al patio * Cocina independiente * Patio con parrilla techada * Área de servicio con lavadero Planta Alta: * Escritorio * 2 habitaciones (una con balcón), que comparten un baño Dimensiones: * 270 m² de terreno * 233 com. El Clasificado en Paraguay m² construidos Precio: USD 140.000 Ubicación en el mapa: https://maps.app.goo.gl/4VFdsquRtc6qqQm19?g_st=iwb Contáctame y agendamos una visita! ID: 143098041-10

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
270 m²
Dormitorios
2
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.882.150/mes
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
Capital invertido
Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 86,1 MAño 2: Gs. 216 MAño 3: Gs. 347,2 MAño 4: Gs. 479,9 MAño 5: Gs. 614,2 MAño 6: Gs. 750 MAño 7: Gs. 887,5 MAño 8: Gs. 1026,6 MAño 9: Gs. 1167,6 MAño 10: Gs. 1310,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 881,3 MGs. 94,6 M—Gs. 881,3 MGs. 86,1 M
2Gs. 916,6 MGs. 189,2 M—Gs. 916,6 MGs. 216 M
3Gs. 953,2 MGs. 283,8 M—Gs. 953,2 MGs. 347,2 M
4Gs. 991,4 MGs. 378,3 M—Gs. 991,4 MGs. 479,9 M
5Gs. 1031 MGs. 472,9 M—Gs. 1031 MGs. 614,2 M
6Gs. 1072,3 MGs. 567,5 M—Gs. 1072,3 MGs. 750 M
7Gs. 1115,1 MGs. 662,1 M—Gs. 1115,1 MGs. 887,5 M
8Gs. 1159,8 MGs. 756,7 M—Gs. 1159,8 MGs. 1026,6 M
9Gs. 1206,1 MGs. 851,3 M—Gs. 1206,1 MGs. 1167,6 M
10Gs. 1254,4 MGs. 945,9 M—Gs. 1254,4 MGs. 1310,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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