ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Casa-Quinta en ¨PUERTA DEL LAGO´ San Bernardino

Urbanización ¨Puertta del Lago¨, San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 393.446.000

79% bajo la mediana

Gs. 898,3 k/m²Precio original: US$ 65.000

2Dormitorios

2Baños

438 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 898 k/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

79% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.55,7% anual

Alquiler estimadoGs. 18.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.834.369.000

≈ US$ 303.051

Rango estimadoGs. 1264,2 M–Gs. 3198,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✅ 2 Dormitorios amplios. ✅ 2 Baños completos. ✅ Piscina para disfrutar. ✅ Quincho para tus reuniones. ✅ Área de servicio. ✅ Depósito. ✅ Cochera para 3 vehículos. ✅ Superficie del Terreno: 438 m2 ✅ Supeerficie Construida: 130 m2 Ubicada en Puerta del Lago, San Bernardino. Esta es una oportunidad única para invertir en una de las zonas más lindas de Paraguay. ¡No la dejes pasar!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 438 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 65.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 393.446.000

Ubicación

Barrio: Urbanización ¨Puertta del Lago¨
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 17.337.500/mes

ROI50,4%

Cap rate52,9%

Rent. bruta55,7%

Rent. neta50,4%

Recupero2 años

Capital invertido: Gs. 413,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 17,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 409,2 M	Gs. 208,1 M	—	Gs. 409,2 M	Gs. 204,1 M
2	Gs. 425,6 M	Gs. 416,1 M	—	Gs. 425,6 M	Gs. 428,5 M
3	Gs. 442,6 M	Gs. 624,2 M	—	Gs. 442,6 M	Gs. 653,6 M
4	Gs. 460,3 M	Gs. 832,2 M	—	Gs. 460,3 M	Gs. 879,4 M
5	Gs. 478,7 M	Gs. 1040,3 M	—	Gs. 478,7 M	Gs. 1105,8 M
6	Gs. 497,8 M	Gs. 1248,3 M	—	Gs. 497,8 M	Gs. 1333 M
7	Gs. 517,7 M	Gs. 1456,4 M	—	Gs. 517,7 M	Gs. 1561 M
8	Gs. 538,5 M	Gs. 1664,4 M	—	Gs. 538,5 M	Gs. 1789,7 M
9	Gs. 560 M	Gs. 1872,5 M	—	Gs. 560 M	Gs. 2019,3 M
10	Gs. 582,4 M	Gs. 2080,5 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 2249,8 M