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VentaCasa

Vendo Casa Quinta En Costa Del Lago, San Bernardino

San Bernardino

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 393.446.000

41% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 65.000

2Dormitorios
2Baños
130 m²Construidos
438 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.876.000/mes

Valor recomendado

Gs. 663.256.000

≈ US$ 109.575

Rango estimadoGs. 554,4 M–Gs. 848,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✅ 2 Dormitorios amplios.  ✅ 2 Baños completos.  ✅ Piscina para disfrutar.  ✅ Quincho para tus reuniones.  ✅ Área de servicio.  ✅ Depósito.  ✅ Cochera para 3 vehículos.  ???? Ubicada en puerta del lago, San Bernardino. Esta es una oportunidad única para invertir en una de las zonas más lindas de Paraguay.  ¡No la dejes pasar!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
438 m²
Construido
130 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 65.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 393.446.000

Ubicación

Dirección
Puerta del Lago, San Bernardino, Paraguay
Ciudad
San Bernardino
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.582.200/mes
ROI16,2%
Cap rate17%
Rent. bruta17,9%
Rent. neta16,2%
Recupero6,2 años
Capital invertido
Gs. 413,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 63,1 MAño 2: Gs. 146,4 MAño 3: Gs. 230,4 MAño 4: Gs. 315,1 MAño 5: Gs. 400,5 MAño 6: Gs. 486,6 MAño 7: Gs. 573,5 MAño 8: Gs. 661,2 MAño 9: Gs. 749,8 MAño 10: Gs. 839,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 409,2 MGs. 67 M—Gs. 409,2 MGs. 63,1 M
2Gs. 425,6 MGs. 134 M—Gs. 425,6 MGs. 146,4 M
3Gs. 442,6 MGs. 201 M—Gs. 442,6 MGs. 230,4 M
4Gs. 460,3 MGs. 267,9 M—Gs. 460,3 MGs. 315,1 M
5Gs. 478,7 MGs. 334,9 M—Gs. 478,7 MGs. 400,5 M
6Gs. 497,8 MGs. 401,9 M—Gs. 497,8 MGs. 486,6 M
7Gs. 517,7 MGs. 468,9 M—Gs. 517,7 MGs. 573,5 M
8Gs. 538,5 MGs. 535,9 M—Gs. 538,5 MGs. 661,2 M
9Gs. 560 MGs. 602,9 M—Gs. 560 MGs. 749,8 M
10Gs. 582,4 MGs. 669,9 M—Gs. 582,4 MGs. 839,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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