ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Anuncio 2898271

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 385.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 972,2 k/m²≈ US$ 63,6 k

396 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 972 k/m²

Mediana zonaGs. 833 k/m²

17% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 330.000.000

≈ US$ 54.518

Rango estimadoGs. 275 M–Gs. 477 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🌐 ID 43845 - EN VENTA HERMOSO TERRENO A PRECIO DE OFERTA. UBICADO EN LOMA MERLO - LUQUE. ZONA ARCOIRIS Excelente oportunidad para invertir o construir tu hogar en una de las zonas con mayor crecimiento de Luque 📐 Superficie 396 m2 (12 x 33 m) Ubicación: Loma Merlo – Zona Arcoíris A tres cuadras del asfalto Cañada del Carmen casi América 📍 https://maps.app.goo.gl/NQemAzTfCh7exenJ8 ✅️ Zona residencial tranquila, segura y de fácil acceso. ✅️ Entorno consolidado ✅️ Calles de rápido acceso ✅️ Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión ✅️ Alta proyección de plusvalía ✅️ A minutos de comercios, colegios y servicios esenciales. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 43845

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 396 m²

Costos

Precio: Gs. 385.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 404,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 400,4 M	Gs. 0	—	Gs. 400,4 M	Gs. -3,9 M
2	Gs. 416,4 M	Gs. 0	—	Gs. 416,4 M	Gs. 12,2 M
3	Gs. 433,1 M	Gs. 0	—	Gs. 433,1 M	Gs. 28,8 M
4	Gs. 450,4 M	Gs. 0	—	Gs. 450,4 M	Gs. 46,1 M
5	Gs. 468,4 M	Gs. 0	—	Gs. 468,4 M	Gs. 64,2 M
6	Gs. 487,1 M	Gs. 0	—	Gs. 487,1 M	Gs. 82,9 M
7	Gs. 506,6 M	Gs. 0	—	Gs. 506,6 M	Gs. 102,4 M
8	Gs. 526,9 M	Gs. 0	—	Gs. 526,9 M	Gs. 122,6 M
9	Gs. 548 M	Gs. 0	—	Gs. 548 M	Gs. 143,7 M
10	Gs. 569,9 M	Gs. 0	—	Gs. 569,9 M	Gs. 165,6 M