Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Luque
Gs. 380.000.000
42% bajo la medianaGs. 757,2 k/m²≈ US$ 63,8 k
Se vende terreno de 502 m² con casa a demoler, ubicado sobre calle Juana de Lara y Rosales Barrio Molino, Luque, en una zona estratégica con rápido acceso a San Lorenzo y principales avenidas. La propiedad cuenta con amplio patio y árboles, ideal para proyecto de dúplex, departamentos para renta o vivienda familiar. Ubicación con excelente conectividad y cercanía a comercios, restaurantes, talleres y servicios. 📍 Superficie: 502 m² 💰 Precio: Gs. 380.000.000 Una excelente oportunidad para inversores o desarrolladores inmobiliarios que buscan terreno en zona urbana con alto potencial de valorización.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 73,3 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 69,5 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 146,7 M | — | Gs. 411 M | Gs. 158,7 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 220 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 248,5 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 293,4 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 338,9 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 366,7 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 430,1 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 440,1 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 521,9 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 513,4 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 614,5 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 586,8 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 707,8 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 660,1 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 802 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 733,5 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 897 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
42% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 110.388
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 110.388
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque