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Departamento en venta en… · 42 m² · US$ 74.874 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 58 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,7%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 128,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,4 M/mes

Basado en 1.480 anuncios de venta y 152 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.326.900/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 466,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 9,5%zona: 22,7%−13,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,7 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+246,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+44,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35,5 M
ValorGs. 462,2 M
PatrimonioGs. 462,2 M
Flujo acum.Gs. 39,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 93,9 M
ValorGs. 480,7 M
PatrimonioGs. 480,7 M
Flujo acum.Gs. 79,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 153 M
ValorGs. 499,9 M
PatrimonioGs. 499,9 M
Flujo acum.Gs. 119,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 213 M
ValorGs. 519,9 M
PatrimonioGs. 519,9 M
Flujo acum.Gs. 159,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 273,7 M
ValorGs. 540,7 M
PatrimonioGs. 540,7 M
Flujo acum.Gs. 199,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 335,2 M
ValorGs. 562,4 M
PatrimonioGs. 562,4 M
Flujo acum.Gs. 239,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 397,7 M
ValorGs. 584,9 M
PatrimonioGs. 584,9 M
Flujo acum.Gs. 279,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 461 M
ValorGs. 608,3 M
PatrimonioGs. 608,3 M
Flujo acum.Gs. 319,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 525,2 M
ValorGs. 632,6 M
PatrimonioGs. 632,6 M
Flujo acum.Gs. 359,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 590,4 M
ValorGs. 657,9 M
PatrimonioGs. 657,9 M
Flujo acum.Gs. 399,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 462,2 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 462,2 M	Gs. 35,5 M
2	Gs. 480,7 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 480,7 M	Gs. 93,9 M
3	Gs. 499,9 M	Gs. 119,8 M	—	Gs. 499,9 M	Gs. 153 M
4	Gs. 519,9 M	Gs. 159,7 M	—	Gs. 519,9 M	Gs. 213 M
5	Gs. 540,7 M	Gs. 199,6 M	—	Gs. 540,7 M	Gs. 273,7 M
6	Gs. 562,4 M	Gs. 239,5 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 335,2 M
7	Gs. 584,9 M	Gs. 279,5 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 397,7 M
8	Gs. 608,3 M	Gs. 319,4 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 461 M
9	Gs. 632,6 M	Gs. 359,3 M	—	Gs. 632,6 M	Gs. 525,2 M
10	Gs. 657,9 M	Gs. 399,2 M	—	Gs. 657,9 M	Gs. 590,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 355,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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