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1 / 6
VentaCasa

Amplia residencia 5 dormitorios en el barrio Mariscal Estigarribia

Mariscal Estigarribia, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.358.167.000

11% sobre la mediana

Gs. 6,3 M/m²Precio original: US$ 720.000

5Dormitorios
4Baños
5Cocheras
690 m²Construidos
1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 22.275.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.920.761.000

≈ US$ 647.738

Rango estimadoGs. 2734,7 M–Gs. 4448 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay RESIDENCIA DE LUJO EN VENTA – 1.500 M² DE TERRENO Amplia y exclusiva residencia ubicada en una de las zonas residenciales más prestigiosas de Asunción, diseñada para quienes buscan espacios generosos, confort y privacidad. Terreno: 1.500 m² (20 x 75 m) Construcción: 690 m² Residencia de tres niveles Amplios espacios interiores y exteriores Distribución de la propiedad: Planta baja Cochera para 5 vehículos Hall recibidor Escritorio / oficina Baño social Amplia sala de estar social Comedor principal Sala de TV Amplia galería Quincho con parrilla Amplio patio con piscina Cocina independiente Área de servicio completa con habitación y baño Depósitos y área de tendedero Planta alta 4 habitaciones con balcón 2 habitaciones en suite Master suite con amplio vestidor Sala de estar con balcón Patio interno Tercer nivel Quinta habitación en suite con vestidor La propiedad cuenta con estructura sólida, ambientes amplios y excelente integración con áreas verdes, ideal para disfrutar de la vida familiar en un entorno tranquilo y exclusivo. NG145

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.500 m²
Construido
690 m²
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
5

Costos

Precio
US$ 720.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.358.167.000

Ubicación

Barrio
Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.161.250/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18 años
Capital invertido
Gs. 4576,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 210,4 MAño 2: Gs. 645,6 MAño 3: Gs. 1088,1 MAño 4: Gs. 1538,1 MAño 5: Gs. 1996 MAño 6: Gs. 2462 MAño 7: Gs. 2936,5 MAño 8: Gs. 3419,9 MAño 9: Gs. 3912,4 MAño 10: Gs. 4414,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4532,5 MGs. 253,9 M—Gs. 4532,5 MGs. 210,4 M
2Gs. 4713,8 MGs. 507,9 M—Gs. 4713,8 MGs. 645,6 M
3Gs. 4902,3 MGs. 761,8 M—Gs. 4902,3 MGs. 1088,1 M
4Gs. 5098,4 MGs. 1015,7 M—Gs. 5098,4 MGs. 1538,1 M
5Gs. 5302,4 MGs. 1269,7 M—Gs. 5302,4 MGs. 1996 M
6Gs. 5514,5 MGs. 1523,6 M—Gs. 5514,5 MGs. 2462 M
7Gs. 5735,1 MGs. 1777,5 M—Gs. 5735,1 MGs. 2936,5 M
8Gs. 5964,5 MGs. 2031,5 M—Gs. 5964,5 MGs. 3419,9 M
9Gs. 6203 MGs. 2285,4 M—Gs. 6203 MGs. 3912,4 M
10Gs. 6451,2 MGs. 2539,4 M—Gs. 6451,2 MGs. 4414,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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