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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Roque, Asunción
Gs. 900.000.000
24% sobre la medianaGs. 2,6 M/m²≈ US$ 151,2 k
Excelente oportunidad de inversión sobre una de las principales avenidas de Asunción, entre **Estados Unidos** y **Brasil**. La propiedad cuenta con una **superficie total de 348,83 m²**, ideal para proyectos comerciales, corporativos, gastronómicos o residenciales de alta exposición. **Características:** * Superficie: **348,83 m²** * Frente: **14,06 metros** * Fondo: **24,81 metros** * Dos construcciones existentes con potencial de reciclaje o reemplazo. * Excelente frente sobre la Av. Mariscal López. * Alto flujo vehicular y gran visibilidad. Su ubicación estratégica y el potencial de desarrollo convierten esta propiedad en una excelente alternativa para inversionistas y desarrolladores que buscan establecer un proyecto en una de las avenidas más importantes de la ciudad. **💰 Precio de venta:** **Gs. 900.000.000** **Zonificacion: Central** **📍 Ubicación:** *https://maps.app.goo.gl/Pd4KBbBLEZe2mCLG8*
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 46,4 M | — | Gs. 936 M | Gs. 37,4 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 92,8 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 121,3 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 139,2 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 206,6 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 185,6 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 293,5 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 232 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 382 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 278,4 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 472,2 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 324,8 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 564,2 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 371,3 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 658 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 417,7 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 753,6 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 464,1 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 851,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
24% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 121.685
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
24% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 121.685
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción