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VentaCasa

EN VENTA EDIFICIO RESIDENCIAL ZONA SAN LORENZO

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

12% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 148,7 k

2Dormitorios

1Baños

486 m²Construidos

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.989.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.019.815.000

≈ US$ 168.481

Rango estimadoGs. 569,3 M–Gs. 1381,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🚨EDIFICIO RESIDENCIAL EN VENTA – OPORTUNIDAD ÚNICA EN SAN LORENZO ‼️ Ideal para vivir o invertir con alta rentabilidad. Edificio moderno con materiales de primera calidad, con solo 5 años de construcción, ubicado en una zona estratégica de San Lorenzo. ¡Listo para habitar y generar ingresos desde el primer día! Características destacadas: ✅ Terreno: 20 x 12 m – 240 m² ✅ Superficie construida: 486 m² ✅ Edificio de tres niveles + terraza panorámica Planta baja: ✅ Estar social ✅ 2 habitaciones, 1 en suite con vestidor ✅ Baño social ✅ Cocina y comedor integrados ✅ Área de servicio (Lavadero y tendedero ) 1er y 2do piso: ✅ Estar social ✅ 1 habitacion en suite ✅ 1 Baño social ✅ 2 habitaciones ✅ Cocina y comedor integrados ✅ Área de servicio (Lavadero y tendedero) ✅ Balcón • Último piso con radier de isopor de 10 cm y losa de 7 cm, preparado para construir un piso más. Extras que marcan la diferencia: ✔ Quincho equipado ✔ Baño social ✔ Parrilla ✔ Lavadero compartido en planta baja ✔ Tanque de agua de 500 lts ✔ Motor 3/4 Valco ✔ Portón eléctrico ✔ Cámaras de seguridad ✔ Cerco eléctrico 📍 Ubicación estratégica: 📌 A 3 cuadras del Colegio Saturio Ríos 📌 A 1 cuadra de Super Stock 📌 A 5 minutos del Palacio de Justicia de San Lorenzo 📌 A 2 cuadras del Centro de San Lorenzo https://maps.google.com?q=-25.3494030,-57.5181770&entry=gps&shh=CAE&lucs=,94297699,94275415,94231188,94280568,47071704,94218641,94282134,94286869&g_st=ic INVERSIÓN EN PROMOCIÓN: 155.000 USD Mucho potencial para vivienda familiar, alquiler por pisos o proyecto comercial. Una propiedad completa, segura y con excelente proyección. 📞 Venta rápida – Consultá hoy y coordiná tu visita ¡Oportunidades así no duran mucho! ID: 45244

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Construido: 486 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.589.589/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 91,1 M	—	Gs. 936 M	Gs. 82,1 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 182,2 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 210,6 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 273,2 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 340,6 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 364,3 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 472,2 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 455,4 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 605,4 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 546,5 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 740,2 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 637,5 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 876,9 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 728,6 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1015,3 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 819,7 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1155,7 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 910,8 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1298 M