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VentaDúplex

Vendo Duplex en Lambaré con renta incluida.

Puerto Pabla, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 650.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

1Cocheras

102 m²Construidos

135 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 2.782.000/mes

Valor recomendado

Gs. 545.907.000

≈ US$ 90.188

Rango estimadoGs. 501,9 M–Gs. 581,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Duplex en Lambaré con renta incluida. Superficie: 135 mts2 de terreno y 102 mts2 com. El Clasificado en Paraguay de construcción. Planta baja: Estacionamiento 1 vehículo, pequeño jardín, sala-comedor, cocina integrada. Patio posterior con lavadero. Planta Alta: 3 habitaciones (1 en suite). Actualmente con contrato de arrendamiento, generando una renta 6% anual, el contrato fenece a fin de 2026. ID: 44826 Pedro Silvero

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 135 m²
Construido: 102 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Puerto Pabla
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.642.727/mes

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,5 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 31,7 M	—	Gs. 676 M	Gs. 25,2 M
2	Gs. 703 M	Gs. 63,4 M	—	Gs. 703 M	Gs. 84 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 95,1 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 143,8 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 126,9 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 204,8 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 158,6 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 266,9 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 190,3 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 330,2 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 222 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 394,8 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 253,7 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 460,8 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 285,4 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 528,1 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 317,1 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 596,8 M