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VentaDúplex

DUPLEX ESTILO INGLES UNICO E IRREPETIBLE! DETALLES QUE ENAMORAN

Yacht, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

2% sobre la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios
391 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 10.592.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.479.378.000

≈ US$ 244.404

Rango estimadoGs. 1089,7 M–Gs. 1610,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*CASA ESTILO Inglés en Lambare* Dimensiones del terreno: 8,50x46,00 aprox (380 m2) Construcción: 322,97m1 PLANTA BAJA: 🚘 Estacionamiento para 4 vehiculos 🗝Hall de acceso 🛋 Sala 🪑Comedor 🍽 Cocina con isla central 🧻Baño social 🧼 Lavadero 🛏 Area de servicio 🛁 baño de servicio/piscina 🏊🏼 Piscina 🥩Quincho 🪴Amplio patio PLANTA ALTA: 🛏1 Habitación en suite con vestidor y terraza privada 🛌 2 Habitaciones 🛁 baño compartido *💰INVERSION: USD 250.000* *apto para crédito bancario*

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
391 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Yacht
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.062.400/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 105,6 MAño 2: Gs. 289,3 MAño 3: Gs. 475,5 MAño 4: Gs. 664,4 MAño 5: Gs. 855,9 MAño 6: Gs. 1050,3 MAño 7: Gs. 1247,7 MAño 8: Gs. 1448,1 MAño 9: Gs. 1651,7 MAño 10: Gs. 1858,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 120,7 M—Gs. 1573,8 MGs. 105,6 M
2Gs. 1636,7 MGs. 241,5 M—Gs. 1636,7 MGs. 289,3 M
3Gs. 1702,2 MGs. 362,2 M—Gs. 1702,2 MGs. 475,5 M
4Gs. 1770,3 MGs. 483 M—Gs. 1770,3 MGs. 664,4 M
5Gs. 1841,1 MGs. 603,7 M—Gs. 1841,1 MGs. 855,9 M
6Gs. 1914,7 MGs. 724,5 M—Gs. 1914,7 MGs. 1050,3 M
7Gs. 1991,3 MGs. 845,2 M—Gs. 1991,3 MGs. 1247,7 M
8Gs. 2071 MGs. 966 M—Gs. 2071 MGs. 1448,1 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1086,7 M—Gs. 2153,8 MGs. 1651,7 M
10Gs. 2240 MGs. 1207,5 M—Gs. 2240 MGs. 1858,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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