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VentaCasa

Vendo casa a refaccionar o demoler en Cuarto Barrio Luque

Cuarto Barrio, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 730.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 120,6 k

482 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.17,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.708.000/mes

Valor recomendado

Gs. 964.474.000

≈ US$ 159.338

Rango estimadoGs. 687,4 M–Gs. 1797,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Invertí donde la ciudad respira futuro: Luque te espera con esta oportunidad única 🏡 Casa a refaccionar o demoler en zona comercial estratégica – ¡Transforma tu inversión en rentabilidad! 📍Ubicación privilegiada: sobre las calles 14 de Mayo entre Luis A. de Herrera y Capitán Andrés Insfrán, en pleno Cuarto Barrio de Luque, a pasos del Colegio Nacional EMD General José. Zona de alto tránsito, ideal para desarrollo comercial, residencial o mixto. 🔥 ¿Por qué esta propiedad es una inversión inteligente? ✅ Terreno amplio de 481,85 m² (11,5 x 41,9) con casa incluida ✅ ¡Precio competitivo por m²! ✅ Documentación al día – lista para transferencia ✅ Potencial de desarrollo: subdivisión, alquiler, comercio, vivienda familiar ✅ Zona en expansión – Luque crece, tu inversión también ✅ Plusvalía proyectada: +8,5% en el último año ✅ Ahorro frente al alquiler: hasta Gs. 45.000.000 anuales 🧠 ¿Te imaginás esto? Un local comercial con patio, una vivienda moderna con quincho, un dúplex para alquilar, o simplemente un terreno que se valoriza mientras dormís. Esta propiedad es un lienzo para tu visión. 🏗️ Infraestructura actual: ✔️ Amplio patio (frontal, lateral y fondo) ✔️ Pequeña sala ✔️ Dos dormitorios con baño ✔️ Cocina comedor ✔️ Lavadero ✔️ Amplio corredor 📞 ¡Contactá ahora y hacé realidad tu proyecto!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 482 m²

Costos

Precio: Gs. 730.000.000

Ubicación

Barrio: Cuarto Barrio
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 10.172.389/mes

ROI15,9%

Cap rate16,7%

Rent. bruta17,6%

Rent. neta15,9%

Recupero6,3 años

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 122,1 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 114,8 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 244,1 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 267,2 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 366,2 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 420,9 M
4	Gs. 854 M	Gs. 488,3 M	—	Gs. 854 M	Gs. 575,8 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 610,3 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 732 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 732,4 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 889,6 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 854,5 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 1048,6 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 976,5 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 1209,1 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 1098,6 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 1371,1 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 1220,7 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 1534,8 M