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VentaDúplex

hermoso duplex en venta lambare

Lambare, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 620.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 102,4 k

2Dormitorios

1Baños

126 m²Construidos

198 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.985.000/mes

Valor recomendado

Gs. 667.007.000

≈ US$ 110.194

Rango estimadoGs. 589,4 M–Gs. 812,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! EXCELENTE OPORTUNIDAD!! DÚPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO SAN ROQUE DE LAMBARÉ 🧑‍🧑‍🧒‍🧒 🏡𝗘𝗫𝗖𝗘𝗟𝗘𝗡𝗧𝗘 𝗢𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗗𝗔𝗗!! 𝗗𝗨́𝗣𝗟𝗘𝗫 𝗔 𝗘𝗦𝗧𝗥𝗘𝗡𝗔𝗥 𝗘𝗡 𝗘𝗟 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗦𝗔𝗡 𝗥𝗢𝗤𝗨𝗘 𝗗𝗘 𝗟𝗔𝗠𝗕𝗔𝗥𝗘́ 🧑‍🧑‍🧒‍🧒 📌Se encuentra sobre calle empedrada, muy bien ubicado, a pasos de las avenidas Carretera de López y San Isidro y a 3 minutos del colegio SEK. 🌳🏘Entorno residencial y tranquilo. 🛒Todos los servicios cercanos. 📈Área de alto crecimiento. 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗯𝗮𝗷𝗮: 🚗Estacionamiento para 2 autos con pequeño depósito, 🛋Sala estar/living, 🚽Baño social, 🫕Cocina amoblada/comedor, 🧺Lavadero, ♨Galería cubierta con parrilla, 🌳Amplio patio con arboles frutales (pomelo, mango). 𝗣𝗹𝗮𝗻𝘁𝗮 𝗮𝗹𝘁𝗮: 🛏Amplio dormitorio principal en suite con gran balcón, 🛏2 dormitorios familiares, 🛁1 baño familiar. 📐Superficie Construida: 126 m². 🔲Superficie terreno: 198 m² (6,5m x 31m). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 620.000.000 GS. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/Wi1h96XARyuSrxZm7 📝Apto para credito bancario Duplex - Venta - Lambaré, Paraguay 620,000,000 ₲ 89,400.31 $ ID: 143014167-72

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 198 m²
Construido: 126 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 620.000.000

Ubicación

Barrio: Lambare
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.685.750/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 651 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 644,8 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 62 M
2	Gs. 670,6 M	Gs. 136,5 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 156,1 M
3	Gs. 697,4 M	Gs. 204,7 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 251,1 M
4	Gs. 725,3 M	Gs. 272,9 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 347,2 M
5	Gs. 754,3 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 754,3 M	Gs. 444,5 M
6	Gs. 784,5 M	Gs. 409,4 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 542,9 M
7	Gs. 815,9 M	Gs. 477,6 M	—	Gs. 815,9 M	Gs. 642,5 M
8	Gs. 848,5 M	Gs. 545,8 M	—	Gs. 848,5 M	Gs. 743,3 M
9	Gs. 882,5 M	Gs. 614,1 M	—	Gs. 882,5 M	Gs. 845,5 M
10	Gs. 917,8 M	Gs. 682,3 M	—	Gs. 917,8 M	Gs. 949 M