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VentaTerreno

EN VENTA TERRENO ZONA GRANJA MI RETIRO EN AREGUÁ A 30 MTS DE LA RUTA

Aregua, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 120.000.000

90% bajo la mediana

Gs. 333,3 k/m²≈ US$ 19,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 333 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

90% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.42,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! 🔴 EN VENTA TERRENO ZONA GRANJA MI RETIRO EN AREGUÁ A 30 MTS DE LA RUTA 🔴 - A 5 minutos de Granja mi Retiro - A 30 metros de la ruta. - Hermosa vista al Lago Ypacaraí. - Ideal para casa quinta. 📐 Dimensiones: 12x30 mts (360 mts²) 💰 Inversión: 120.000.000 Gs. 📱Escribinos al Whatsapp o llamanos para más información.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 120.000.000

Ubicación

Barrio: Aregua
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.059.077/mes

ROI38,7%

Cap rate40,6%

Rent. bruta42,7%

Rent. neta38,7%

Recupero2,6 años

Capital invertido: Gs. 126 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 124,8 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 124,8 M	Gs. 47,5 M
2	Gs. 129,8 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 129,8 M	Gs. 101,2 M
3	Gs. 135 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 135 M	Gs. 155,1 M
4	Gs. 140,4 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 140,4 M	Gs. 209,2 M
5	Gs. 146 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 146 M	Gs. 263,5 M
6	Gs. 151,8 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 151,8 M	Gs. 318,1 M
7	Gs. 157,9 M	Gs. 341 M	—	Gs. 157,9 M	Gs. 372,9 M
8	Gs. 164,2 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 164,2 M	Gs. 427,9 M
9	Gs. 170,8 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 170,8 M	Gs. 483,2 M
10	Gs. 177,6 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 177,6 M	Gs. 538,7 M