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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR 4 DORMITORIOS EN BARRIO MANORA ASUNCION

Barrio Manora, Asunción

Nuevo

Gs. 2.250.000.000

175% sobre la mediana

Gs. 14,3 M/m²≈ US$ 371,7 k

4Dormitorios

157 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 14,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

175% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.458.000/mes

Valor recomendado

Gs. 819.458.000

≈ US$ 135.380

Rango estimadoGs. 737,2 M–Gs. 1145,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas DUPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO MANORA Duplex a estrenar de alta gama en Barrio Manorá – Zona Parque Colegio Americano -Terreno: 180 m² -Construcción: 157 m² Planta alta: -1 dormitorio en suite con vestidor, baño y balcón -2 dormitorios con baño compartido -Sala de estar amplia 45053 Planta baja: -Portero eléctrico con visor -Cocina independiente -Baño social -Living comedor -Quincho con parrilla de acero inoxidable -Piscina con cascada -Área de servicio: dormitorio, baño y lavadero -Estacionamiento para 2 vehículos -Portón eléctrico basculante

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 157 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 2.250.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Manora
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.084.625/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,8 años

Capital invertido: Gs. 2362,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2340 M	Gs. 85 M	—	Gs. 2340 M	Gs. 62,5 M
2	Gs. 2433,6 M	Gs. 170 M	—	Gs. 2433,6 M	Gs. 241,1 M
3	Gs. 2530,9 M	Gs. 255 M	—	Gs. 2530,9 M	Gs. 423,5 M
4	Gs. 2632,2 M	Gs. 340,1 M	—	Gs. 2632,2 M	Gs. 609,7 M
5	Gs. 2737,5 M	Gs. 425,1 M	—	Gs. 2737,5 M	Gs. 800 M
6	Gs. 2847 M	Gs. 510,1 M	—	Gs. 2847 M	Gs. 994,6 M
7	Gs. 2960,8 M	Gs. 595,1 M	—	Gs. 2960,8 M	Gs. 1193,5 M
8	Gs. 3079,3 M	Gs. 680,1 M	—	Gs. 3079,3 M	Gs. 1396,9 M
9	Gs. 3202,5 M	Gs. 765,1 M	—	Gs. 3202,5 M	Gs. 1605,1 M
10	Gs. 3330,5 M	Gs. 850,2 M	—	Gs. 3330,5 M	Gs. 1818,2 M