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VentaLocal comercial

Vendo Edificio Ex Hotel 5 pisos 67 habitaciones 2092m2 en Centro Asuncion

Centro de Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 5.145.058.000

23% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 850.000

67Dormitorios

2.092 m²Construidos

433 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.22,7% anual

Alquiler estimadoGs. 97.201.000/mes

Valor recomendado

Gs. 6.653.763.000

≈ US$ 1.099.249

Rango estimadoGs. 6525,2 M–Gs. 22 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO COMERCIAL EX HOTEL EN PLENO CENTRO DE ASUNCION Gran oportunidad de inversion: amplia propiedad en esquina, anteriormente el reconocido Hotel City, a pasos de ministerios, universidades, colegios, avenidas principales y hospitales. FICHA TECNICA - Superficie de terreno: 432,9 m2 - Superficie construida: 2.092 m2 - 5 pisos - 67 habitaciones - Area preparada para restaurante - Medida de frente: 14 m / fondo: 26 m - Esquina POTENCIAL Excelente para proyectos comerciales, hoteleros, corporativos o estudiantiles. Ubicacion estrategica de alto transito. UBICACION Humaita esquina Nuestra Senora de la Asuncion, pleno centro de Asuncion. IDEAL PARA Inversores, cadenas hoteleras, residencias estudiantiles, oficinas corporativas o instituciones. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 42566

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 433 m²
Construido: 2.092 m²
Dormitorios: 67

Costos

Precio: US$ 850.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.145.058.000

Ubicación

Barrio: Centro de Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 92.340.950/mes

ROI20,5%

Cap rate21,5%

Rent. bruta22,7%

Rent. neta20,5%

Recupero4,9 años

Capital invertido: Gs. 5402,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 92,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5350,9 M	Gs. 1108,1 M	—	Gs. 5350,9 M	Gs. 1056,6 M
2	Gs. 5564,9 M	Gs. 2216,2 M	—	Gs. 5564,9 M	Gs. 2378,8 M
3	Gs. 5787,5 M	Gs. 3324,3 M	—	Gs. 5787,5 M	Gs. 3709,5 M
4	Gs. 6019 M	Gs. 4432,4 M	—	Gs. 6019 M	Gs. 5049 M
5	Gs. 6259,7 M	Gs. 5540,5 M	—	Gs. 6259,7 M	Gs. 6397,9 M
6	Gs. 6510,1 M	Gs. 6648,5 M	—	Gs. 6510,1 M	Gs. 7756,4 M
7	Gs. 6770,5 M	Gs. 7756,6 M	—	Gs. 6770,5 M	Gs. 9124,9 M
8	Gs. 7041,4 M	Gs. 8864,7 M	—	Gs. 7041,4 M	Gs. 10,5 mil M
9	Gs. 7323 M	Gs. 9972,8 M	—	Gs. 7323 M	Gs. 11,9 mil M
10	Gs. 7615,9 M	Gs. 11,1 mil M	—	Gs. 7615,9 M	Gs. 13,3 mil M