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VentaLocal comercial

Vendo Local Comercial 357m2 en Centro de Asuncion zona estrategica microcentro

Centro de Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 360.000

700 m²Construidos
357 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 14.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.159.587.000

≈ US$ 521.986

Rango estimadoGs. 1868,4 M–Gs. 4103,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LOCAL COMERCIAL EN EL CORAZON DE ASUNCION Excelente oportunidad: amplio local comercial en una de las zonas mas estrategicas del centro de la ciudad, sobre las calles Colon, Estrella y Oliva, a pasos de la Aduana Central y de varios ministerios. FICHA TECNICA - Superficie de terreno: 357 m2 - Superficie construida: 700 m2 - 2 banos - Gran flujo peatonal y vehicular CARACTERISTICAS - Ubicacion privilegiada en el microcentro - Visibilidad incomparable - Facil acceso a los principales puntos de la ciudad UBICACION Centro de Asuncion, sobre Colon, Estrella y Oliva, cerca de Aduana Central y ministerios. IDEAL PARA Negocios, restaurantes, oficinas o instituciones. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 41741

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
357 m²
Construido
700 m²

Costos

Precio
US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio
Centro de Asuncion
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.300.000/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
Capital invertido
Gs. 2288 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 137,8 MAño 2: Gs. 388,1 MAño 3: Gs. 641,9 MAño 4: Gs. 899,6 MAño 5: Gs. 1161,2 MAño 6: Gs. 1426,8 MAño 7: Gs. 1696,7 MAño 8: Gs. 1971 MAño 9: Gs. 2249,9 MAño 10: Gs. 2533,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2266,2 MGs. 159,6 M—Gs. 2266,2 MGs. 137,8 M
2Gs. 2356,9 MGs. 319,2 M—Gs. 2356,9 MGs. 388,1 M
3Gs. 2451,2 MGs. 478,8 M—Gs. 2451,2 MGs. 641,9 M
4Gs. 2549,2 MGs. 638,4 M—Gs. 2549,2 MGs. 899,6 M
5Gs. 2651,2 MGs. 798 M—Gs. 2651,2 MGs. 1161,2 M
6Gs. 2757,2 MGs. 957,6 M—Gs. 2757,2 MGs. 1426,8 M
7Gs. 2867,5 MGs. 1117,2 M—Gs. 2867,5 MGs. 1696,7 M
8Gs. 2982,2 MGs. 1276,8 M—Gs. 2982,2 MGs. 1971 M
9Gs. 3101,5 MGs. 1436,4 M—Gs. 3101,5 MGs. 2249,9 M
10Gs. 3225,6 MGs. 1596 M—Gs. 3225,6 MGs. 2533,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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