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VentaLocal comercial

EN VENTA EDIFICIO EN CENTRO DE ASUNCION

Centro de Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

1% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 130.000

177 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.449.000/mes

Valor recomendado

Gs. 797.995.000

≈ US$ 131.834

Rango estimadoGs. 538,4 M–Gs. 866,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA EDIFICIO EN CENTRO DE ASUNCION | USD 130.000 Edificio de 3 niveles sobre la calle 15 de Agosto, zona de alto transito. Se distribuye en: PRIMER NIVEL O PLANTA BAJA - Salón principal amplio / Recepción - Entrepiso con oficinas - Bóveda o deposito SEGUNDO NIVEL - 3 amplias oficinas separadas con blindex - Sala de espera o recepción - Baño TERCER NIVEL - 4 oficinas separadas con mamparas - Sala técnica - Baño - Kitchenette El edificio cuenta con: - Sistema de prevención de incendios - Escaleras - Alfombras en el 1er y 2do nivel - Cortinas metálicas automatizadas en salón y acceso principal SUP. LOTE: 177m2 SUP. EDIFICADA: 542m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/34tZ9UJXzGTu85Nr7 Vivi Gómez

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 177 m²

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Centro de Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.076.550/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 84,9 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 77 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 169,8 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 194,7 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 254,8 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 313,7 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 339,7 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 434 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 424,6 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 555,7 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 509,5 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 678,9 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 594,4 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 803,7 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 679,3 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 930 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 764,3 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 1058 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 849,2 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1187,7 M