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VentaLocal comercial

En venta propiedad en esquina sobre Felix Bogado San Vicente - Asunción

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 786.891.000

8% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 130.000

2Dormitorios

1Baños

178 m²Construidos

499 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%59

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.560.000/mes

Valor recomendado

Gs. 730.144.000

≈ US$ 120.625

Rango estimadoGs. 621,3 M–Gs. 1073,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad sobre Félix Bogado en esquina. ✅Ubicada en zona estratégica de mucho tránsito. ✅ A una cuadra de Trovato. ✅ A dos cuadras de la planta de Mickey. ✅ Clasipar.com A diez cuadras de la La Olla. Planta Baja - 3 locales comerciales, uno de ellos renta activa con un gimnasio y estacionamiento. - 1 departamento a refaccionar con cocina, comedor, 2 habitaciones y 1 baño, estacionamiento. Planta alta - Dos departamentos, cada uno de ellos con 2 habitaciones, 1 sala comedor, cocina, 1 baño. Balcón. - Terraza 📐 Terreno 499 m2 🏬 Construcción 178 m2 Sobre Félix Bogado 10,66m Sobre Corrales 48,10m 💰 Precio de venta: USD 130.000 ID: 47205 vf

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 499 m²
Construido: 178 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.382.000/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,4 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 40,6 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 32,7 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 106 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 121,8 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 180,7 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 162,3 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 256,7 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 202,9 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 334,1 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 412,9 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 284,1 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 493,3 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 324,7 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 575,4 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 365,3 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 659 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 405,8 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 744,4 M