ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Anuncio 2722105

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 200.000.000

78% bajo la mediana

Gs. 769,2 k/m²≈ US$ 33 k

260 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 769 k/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

78% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.49,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.241.000/mes

Valor recomendado

Gs. 925.642.000

≈ US$ 152.923

Rango estimadoGs. 358,4 M–Gs. 1436,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

OFERTO CASA EN LUQUE A REFACCIONAR Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. O DEMOLER A PRECIO DE TERRENO Superficie Terreno: 10 x 26 (260 M2) Excelente ubicación, Marambure ( barrio primavera) a solo 100 MTRS. De la Avda. san Luis y 300 mtrs. del Palacio de Justicia (juzgado de 1ra. Instancia) - Zona totalmente poblada con todos los servicios cerca! Listo para transferir Gs. 200.000.000 ID. 11.335

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 260 m²

Costos

Precio: Gs. 200.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.828.903/mes

ROI44,7%

Cap rate47%

Rent. bruta49,4%

Rent. neta44,7%

Recupero2,2 años

Capital invertido: Gs. 210 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208 M	Gs. 93,9 M	—	Gs. 208 M	Gs. 91,9 M
2	Gs. 216,3 M	Gs. 187,9 M	—	Gs. 216,3 M	Gs. 194,2 M
3	Gs. 225 M	Gs. 281,8 M	—	Gs. 225 M	Gs. 296,8 M
4	Gs. 234 M	Gs. 375,8 M	—	Gs. 234 M	Gs. 399,8 M
5	Gs. 243,3 M	Gs. 469,7 M	—	Gs. 243,3 M	Gs. 503,1 M
6	Gs. 253,1 M	Gs. 563,7 M	—	Gs. 253,1 M	Gs. 606,7 M
7	Gs. 263,2 M	Gs. 657,6 M	—	Gs. 263,2 M	Gs. 710,8 M
8	Gs. 273,7 M	Gs. 751,6 M	—	Gs. 273,7 M	Gs. 815,3 M
9	Gs. 284,7 M	Gs. 845,5 M	—	Gs. 284,7 M	Gs. 920,2 M
10	Gs. 296 M	Gs. 939,5 M	—	Gs. 296 M	Gs. 1025,5 M