Descripción

????️✨ INVERTI EN PUERTO 66 ✨????️ ???? Ubicado sobre Tte. Zotti casi Pacheco, en el corazón de Recoleta. ????https://maps.app.goo.gl/wkNY5zWLi1PLc1jVA A minutos del Shopping Mariscal, Villa Morra Shopping, eje corporativo, restaurantes, supermercados, bancos, centros médicos y los principales puntos de la ciudad. ???? Desde: 1 Dormitorio 47 m² | USD 86.625 1 Dormitorio 51 m² | USD 93.555 2 Dormitorios 74 m² | USD 129.504 2 Dormitorios 75 m² | USD 130.284 ????Cocheras: Para autos: USD 16.000 Para motos: USD 6.000 ✔️ Financiación durante la obra. ✔️ Entrega inicial 20%. ✔️Entrega setiembre 2027 ???? Amenities premium: ???? Piscina ????️ Gimnasio ????️ Rooftop 360° ???? Quincho ????Vivi la experiencia *PUERTO 66*, tu lugar para crecer, vivir y disfrutar la ciudad. ???? Consultá por las unidades disponibles.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (47 m²)

≈ Gs. 356,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 927 anuncios de venta y 1.247 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.634.700/mes

Cash flow

ROI8%

Cap rate8,4%

Recupero12,5 años

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8%

Capital invertido: Gs. 544 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 8,9%zona: 11,6%−2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+45,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+10,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 38,4 M
ValorGs. 538,8 M
PatrimonioGs. 538,8 M
Flujo acum.Gs. 43,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 103,6 M
ValorGs. 560,4 M
PatrimonioGs. 560,4 M
Flujo acum.Gs. 87,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 169,6 M
ValorGs. 582,8 M
PatrimonioGs. 582,8 M
Flujo acum.Gs. 130,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 236,6 M
ValorGs. 606,1 M
PatrimonioGs. 606,1 M
Flujo acum.Gs. 174,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 304,4 M
ValorGs. 630,4 M
PatrimonioGs. 630,4 M
Flujo acum.Gs. 218,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 373,3 M
ValorGs. 655,6 M
PatrimonioGs. 655,6 M
Flujo acum.Gs. 261,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 443,1 M
ValorGs. 681,8 M
PatrimonioGs. 681,8 M
Flujo acum.Gs. 305,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 514 M
ValorGs. 709,1 M
PatrimonioGs. 709,1 M
Flujo acum.Gs. 348,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 586 M
ValorGs. 737,4 M
PatrimonioGs. 737,4 M
Flujo acum.Gs. 392,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 659,1 M
ValorGs. 766,9 M
PatrimonioGs. 766,9 M
Flujo acum.Gs. 436,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 538,8 M	Gs. 43,6 M	—	Gs. 538,8 M	Gs. 38,4 M
2	Gs. 560,4 M	Gs. 87,2 M	—	Gs. 560,4 M	Gs. 103,6 M
3	Gs. 582,8 M	Gs. 130,8 M	—	Gs. 582,8 M	Gs. 169,6 M
4	Gs. 606,1 M	Gs. 174,5 M	—	Gs. 606,1 M	Gs. 236,6 M
5	Gs. 630,4 M	Gs. 218,1 M	—	Gs. 630,4 M	Gs. 304,4 M
6	Gs. 655,6 M	Gs. 261,7 M	—	Gs. 655,6 M	Gs. 373,3 M
7	Gs. 681,8 M	Gs. 305,3 M	—	Gs. 681,8 M	Gs. 443,1 M
8	Gs. 709,1 M	Gs. 348,9 M	—	Gs. 709,1 M	Gs. 514 M
9	Gs. 737,4 M	Gs. 392,5 M	—	Gs. 737,4 M	Gs. 586 M
10	Gs. 766,9 M	Gs. 436,2 M	—	Gs. 766,9 M	Gs. 659,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 414,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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