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Monoambiente en venta … · 34 m² · US$ 85.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,8%

Precio estimado (34 m²)

≈ Gs. 259,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 1.348 anuncios de venta y 2.544 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.733.150/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 529,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 6,8%zona: 11,8%−4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,8 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M+94,5%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+13%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,8 M
ValorGs. 524,7 M
PatrimonioGs. 524,7 M
Flujo acum.Gs. 32,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 81,5 M
ValorGs. 545,7 M
PatrimonioGs. 545,7 M
Flujo acum.Gs. 65,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 136,2 M
ValorGs. 567,6 M
PatrimonioGs. 567,6 M
Flujo acum.Gs. 98,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 191,7 M
ValorGs. 590,3 M
PatrimonioGs. 590,3 M
Flujo acum.Gs. 131,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 248,1 M
ValorGs. 613,9 M
PatrimonioGs. 613,9 M
Flujo acum.Gs. 164 M
Deuda—
Año 6Gs. 305,4 M
ValorGs. 638,4 M
PatrimonioGs. 638,4 M
Flujo acum.Gs. 196,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 363,8 M
ValorGs. 664 M
PatrimonioGs. 664 M
Flujo acum.Gs. 229,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 423,1 M
ValorGs. 690,5 M
PatrimonioGs. 690,5 M
Flujo acum.Gs. 262,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 483,5 M
ValorGs. 718,1 M
PatrimonioGs. 718,1 M
Flujo acum.Gs. 295,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 545,1 M
ValorGs. 746,9 M
PatrimonioGs. 746,9 M
Flujo acum.Gs. 328 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 524,7 M	Gs. 32,8 M	—	Gs. 524,7 M	Gs. 27,8 M
2	Gs. 545,7 M	Gs. 65,6 M	—	Gs. 545,7 M	Gs. 81,5 M
3	Gs. 567,6 M	Gs. 98,4 M	—	Gs. 567,6 M	Gs. 136,2 M
4	Gs. 590,3 M	Gs. 131,2 M	—	Gs. 590,3 M	Gs. 191,7 M
5	Gs. 613,9 M	Gs. 164 M	—	Gs. 613,9 M	Gs. 248,1 M
6	Gs. 638,4 M	Gs. 196,8 M	—	Gs. 638,4 M	Gs. 305,4 M
7	Gs. 664 M	Gs. 229,6 M	—	Gs. 664 M	Gs. 363,8 M
8	Gs. 690,5 M	Gs. 262,4 M	—	Gs. 690,5 M	Gs. 423,1 M
9	Gs. 718,1 M	Gs. 295,2 M	—	Gs. 718,1 M	Gs. 483,5 M
10	Gs. 746,9 M	Gs. 328 M	—	Gs. 746,9 M	Gs. 545,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 403,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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