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Índice
ProyectoDepartamento
Departamentos en pozo- Edificio Filum Herrera
Herrera, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 411.726.000
15% sobre la medianaGs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 68.020
1Dormitorios
1Baños
38 m²Construidos
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%42
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%78
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²
Mediana zonaGs. 9,4 M/m²
15% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.7,3% anual
Alquiler estimadoGs. 2.498.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 59.090
Rango estimadoGs. 341,1 M–Gs. 377,3 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Departamentos en pozo- Edificio Filum Herrera Ubicado sobre la calle Olegario Andrade casi Manuel Talavera, a pasos de la Municipalidad de Asunción Fecha de entrega: Diciembre 2026 1 dormitorio 38 m2 Sala, cocina y comedor integrados Precios desde: USD 68.020 Precio de cochera: USD 14.000 Amenities Terraza Laundry Quincho climatizado Piscina Deck Co-working/ Sala tv Seguridad 24 hs Contáctame para mas información
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 6
Superficie y ambientes
- Construido
- 38 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
Costos
- Precio
- US$ 68.020
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 411.726.000
Ubicación
- Dirección
- Olegario Andrade c/ Manuel talavera
- Barrio
- Herrera
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.373.100/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 432,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 428,2 M | Gs. 28,5 M | — | Gs. 428,2 M | Gs. 24,4 M |
| 2 | Gs. 445,3 M | Gs. 57 M | — | Gs. 445,3 M | Gs. 70 M |
| 3 | Gs. 463,1 M | Gs. 85,4 M | — | Gs. 463,1 M | Gs. 116,3 M |
| 4 | Gs. 481,7 M | Gs. 113,9 M | — | Gs. 481,7 M | Gs. 163,3 M |
| 5 | Gs. 500,9 M | Gs. 142,4 M | — | Gs. 500,9 M | Gs. 211 M |
| 6 | Gs. 521 M | Gs. 170,9 M | — | Gs. 521 M | Gs. 259,5 M |
| 7 | Gs. 541,8 M | Gs. 199,3 M | — | Gs. 541,8 M | Gs. 308,8 M |
| 8 | Gs. 563,5 M | Gs. 227,8 M | — | Gs. 563,5 M | Gs. 359 M |
| 9 | Gs. 586 M | Gs. 256,3 M | — | Gs. 586 M | Gs. 410 M |
| 10 | Gs. 609,5 M | Gs. 284,8 M | — | Gs. 609,5 M | Gs. 461,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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