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VentaCasa

CASA EN VENTA EN REDUCTO, SAN LORENZO, CENTRAL, PY

Reducto, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 250.000.000

53% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 41,3 k

100 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.313.000/mes

Valor recomendado

Gs. 529.412.000

≈ US$ 87.463

Rango estimadoGs. 428 M–Gs. 604,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO CASA, EN REDUCTO, SAN LORENZO, CENTRAL, PY Con muy buena ubicacion, a 100 mts. de la Avda. San Pedro, cercana al Hospital Acosta Ñu. Superficie: 360 m2 A. Construccion: 100m2 Cuenta con: Sala, Cocina, Comedor, Dos dormitorios, Baño, Amplio patio con arboles frutales, ideal para futuras ampliaciones. La zona cuenta con Hospital, Unidad de Salud, Escuelas, Colegios, Transporte publico, Estaciones de Servicios y Centros comerciales, con facil conexion a las ciudades vecinas. Inversion Gs. 250.000.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 100 m²

Costos

Precio: Gs. 250.000.000

Ubicación

Barrio: Reducto
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.147.590/mes

ROI14,4%

Cap rate15,1%

Rent. bruta15,9%

Rent. neta14,4%

Recupero6,9 años

Capital invertido: Gs. 262,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 260 M	Gs. 37,8 M	—	Gs. 260 M	Gs. 35,3 M
2	Gs. 270,4 M	Gs. 75,5 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 83,4 M
3	Gs. 281,2 M	Gs. 113,3 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 132 M
4	Gs. 292,5 M	Gs. 151,1 M	—	Gs. 292,5 M	Gs. 181 M
5	Gs. 304,2 M	Gs. 188,9 M	—	Gs. 304,2 M	Gs. 230,5 M
6	Gs. 316,3 M	Gs. 226,6 M	—	Gs. 316,3 M	Gs. 280,5 M
7	Gs. 329 M	Gs. 264,4 M	—	Gs. 329 M	Gs. 330,9 M
8	Gs. 342,1 M	Gs. 302,2 M	—	Gs. 342,1 M	Gs. 381,8 M
9	Gs. 355,8 M	Gs. 339,9 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 433,3 M
10	Gs. 370,1 M	Gs. 377,7 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 485,3 M