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VentaTerreno

Terreno ComercialCorporativo en Ycua Sati - 478 m2

Ykua Sati, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.543.517.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 255.000

3Dormitorios
1Baños
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 5.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.576.728.000

≈ US$ 260.487

Rango estimadoGs. 969,9 M–Gs. 2061,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ASUNCIÓN CAPITAL Barrio: YKUA SATI 478 m2 Aptitud: Comercial / Corporativo Descripción: Terreno con edificación a demoler 📍Ubicación ▪️calle: Tte. Héctor Vera entre Nicanor Torales y Raúl Carmona ▪️zona: Shopping Paseo La Galería ▪️Dimensiones 12 x 40 mts aprox ▪️Superficie edificada 191 m2 aprox El terreno cuenta con una casa para remodelar o demoler con las siguientes características: Patio frontal, Patio trasero, Sala de estar, Cocina, 1 Baño familiar, 1 Baño social, 3 habitaciones, Cochera para 3 vehículos. Documentación: Título listo a Transferir Precio de Venta: 255,000 USD OBS: SOLO A COMPRADORES DIRECTOS, SIN INTERMEDIARIOS Consultas al WhatsApp o Mail PE AGRO BUSINESS REAL ESTATE

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 255.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.543.517.000

Ubicación

Barrio
Ykua Sati
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.940.000/mes
ROI3,7%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,7%
Recupero27,3 años
Capital invertido
Gs. 1620,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 43,8 MAño 2: Gs. 167,3 MAño 3: Gs. 293,4 MAño 4: Gs. 422,1 MAño 5: Gs. 553,6 MAño 6: Gs. 688 MAño 7: Gs. 825,4 MAño 8: Gs. 966 MAño 9: Gs. 1109,7 MAño 10: Gs. 1256,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1605,3 MGs. 59,3 M—Gs. 1605,3 MGs. 43,8 M
2Gs. 1669,5 MGs. 118,6 M—Gs. 1669,5 MGs. 167,3 M
3Gs. 1736,2 MGs. 177,8 M—Gs. 1736,2 MGs. 293,4 M
4Gs. 1805,7 MGs. 237,1 M—Gs. 1805,7 MGs. 422,1 M
5Gs. 1877,9 MGs. 296,4 M—Gs. 1877,9 MGs. 553,6 M
6Gs. 1953 MGs. 355,7 M—Gs. 1953 MGs. 688 M
7Gs. 2031,2 MGs. 415 M—Gs. 2031,2 MGs. 825,4 M
8Gs. 2112,4 MGs. 474,2 M—Gs. 2112,4 MGs. 966 M
9Gs. 2196,9 MGs. 533,5 M—Gs. 2196,9 MGs. 1109,7 M
10Gs. 2284,8 MGs. 592,8 M—Gs. 2284,8 MGs. 1256,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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