ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 2
VentaCasa

En Venta Propiedad con 3 departamentos y 4 salones

Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 156,9 k

2Dormitorios
302 m²Construidos
215 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,8% anual
Alquiler estimadoGs. 9.353.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.770.884.000

≈ US$ 292.563

Rango estimadoGs. 1410 M–Gs. 2528,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

950,000,000 ₲ ID: 143068092-11 Rodriguez de Francia - Rodriguez de Francia e/ Caballero - Catedral, Asunción, Paraguay En Venta Propiedad con 3 departamentos y 4 salones Propiedad en esquina ubicada sobre una Avda Principal zona comercial Superficie de terreno 215m2 Superficie de construcción 302 m2 Consta en la Planta baja de 4 salones comerciales con baño y kitchenette Planta alta 2 departamentos de 2 dormitorios, sala,cocina,baño 1 monoambiente Actualmente se encuentran alquilados los departamentos Excelente inversión!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
215 m²
Construido
302 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio
Catedral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.885.508/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
Capital invertido
Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 97,1 MAño 2: Gs. 243,3 MAño 3: Gs. 391 MAño 4: Gs. 540,4 MAño 5: Gs. 691,5 MAño 6: Gs. 844,3 MAño 7: Gs. 999 MAño 8: Gs. 1155,6 MAño 9: Gs. 1314,3 MAño 10: Gs. 1475 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 988 MGs. 106,6 M—Gs. 988 MGs. 97,1 M
2Gs. 1027,5 MGs. 213,3 M—Gs. 1027,5 MGs. 243,3 M
3Gs. 1068,6 MGs. 319,9 M—Gs. 1068,6 MGs. 391 M
4Gs. 1111,4 MGs. 426,5 M—Gs. 1111,4 MGs. 540,4 M
5Gs. 1155,8 MGs. 533,1 M—Gs. 1155,8 MGs. 691,5 M
6Gs. 1202,1 MGs. 639,8 M—Gs. 1202,1 MGs. 844,3 M
7Gs. 1250,1 MGs. 746,4 M—Gs. 1250,1 MGs. 999 M
8Gs. 1300,1 MGs. 853 M—Gs. 1300,1 MGs. 1155,6 M
9Gs. 1352,1 MGs. 959,6 M—Gs. 1352,1 MGs. 1314,3 M
10Gs. 1406,2 MGs. 1066,3 M—Gs. 1406,2 MGs. 1475 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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