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VentaCasa

VENDO CASA EN EL BARRIO SAN JUAN DE OBLIGADO: 2 habitaciones y 1 baño

San Juan, Obligado

Nuevo

Gs. 90.000.000

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 14,9 k

2Dormitorios

1Baños

70 m²Construidos

440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad se encuentra en la Colonia Obligado, Itapúa, Paraguay, en el Barrio San Juan. La misma está a 150 mts de la Av. Fulgencio Yegros, camino que une el centro de Obligado con Lapachal (camino conocido como camiones pesados). La propiedad tiene una superficie plana. La calle frontal está empedrada. Posee suministro de energía de la ANDE y servicio de agua potable. Es una urbanización nueva. La propiedad cuenta con una vivienda de material cocido de aproximadamente Todo lo que necesites está en Clasipar.com 70 m2. Es una zona de constante crecimiento habitacional, lo que lleva a ubicar a Obligado como una de las tres colonias más progresistas. En cercanías de la propiedad se puede encontrar almacenes, supermercados, hospitales, sanatorio, ferreterías, talleres y todo lo que uno necesita para cubrir las necesidades básicas. Nº de Ambientes: 3 Nº de Dormitórios: 2 Baños: 1 Lote: 11 x 40 Superficie de terreno 440 m2 Superficie construida 70 m2 Año Construcción: 2018

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 440 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 90.000.000

Ubicación

Barrio: San Juan
Ciudad: Obligado
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 94,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 93,6 M	Gs. 0	—	Gs. 93,6 M	Gs. -900 k
2	Gs. 97,3 M	Gs. 0	—	Gs. 97,3 M	Gs. 2,8 M
3	Gs. 101,2 M	Gs. 0	—	Gs. 101,2 M	Gs. 6,7 M
4	Gs. 105,3 M	Gs. 0	—	Gs. 105,3 M	Gs. 10,8 M
5	Gs. 109,5 M	Gs. 0	—	Gs. 109,5 M	Gs. 15 M
6	Gs. 113,9 M	Gs. 0	—	Gs. 113,9 M	Gs. 19,4 M
7	Gs. 118,4 M	Gs. 0	—	Gs. 118,4 M	Gs. 23,9 M
8	Gs. 123,2 M	Gs. 0	—	Gs. 123,2 M	Gs. 28,7 M
9	Gs. 128,1 M	Gs. 0	—	Gs. 128,1 M	Gs. 33,6 M
10	Gs. 133,2 M	Gs. 0	—	Gs. 133,2 M	Gs. 38,7 M