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VentaCasa

En venta Casa en San Lorenzo

Barrio Espiritu Santo, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 1.300.000.000

42% sobre la mediana

Gs. 3,4 M/m²≈ US$ 214,8 k

3Dormitorios

3Baños

388 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%9

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.378.000/mes

Valor recomendado

Gs. 913.552.000

≈ US$ 150.925

Rango estimadoGs. 731,2 M–Gs. 1264,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Espacios amplios, cómodos y con excelente distribución. 📍Está ubicada en la dirección de Panamá casi Caracas en el Barrio Espíritu Santo. Terreno: 360 m2 Superficie construida: 388 m2 ✨Características✨ 🚗 Garage para 2 vehículos 📚 Oficina 🍽️ Cocina amoblada y Comedor 🛏️ Dormitorio matrimonial en suite con balcón 🛏️ 3 dormitorios 🚽 3 baños social/familiar 🛋️ Amplia Sala 🔥🥩Quincho con parrilla 💰 Inversión: GS 1.300.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 388 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Espiritu Santo
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.059.178/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,8 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 72,7 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 59,7 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 145,4 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 186,5 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 218,1 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 315,5 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 290,8 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 446,7 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 363,6 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 580,2 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 436,3 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 716,2 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 509 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 854,7 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 581,7 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 995,8 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 654,4 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1139,7 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 727,1 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1286,4 M