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BO MCAL. ESTIGARRIBIA… · 729 m² · US$ 5.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 34 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (729 m²)

≈ Gs. 2586,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 25 M/mes

Basado en 4.757 anuncios de venta y 1.519 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 20.776.500/mes

ROI726,1%

Cap rate762,4%

Rent. bruta802,6%

Rent. neta726,1%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 34,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,8 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 802,6%zona: 11,6%+791 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 45 kzona: ≈ Gs. 3,5 M−98,7%
Alquiler: ≈ Gs. 21,9 Mzona: ≈ Gs. 25 M−12,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 249 M
ValorGs. 34 M
PatrimonioGs. 34 M
Flujo acum.Gs. 249,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 499,7 M
ValorGs. 35,4 M
PatrimonioGs. 35,4 M
Flujo acum.Gs. 498,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 750,4 M
ValorGs. 36,8 M
PatrimonioGs. 36,8 M
Flujo acum.Gs. 748 M
Deuda—
Año 4Gs. 1001,2 M
ValorGs. 38,3 M
PatrimonioGs. 38,3 M
Flujo acum.Gs. 997,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 1252 M
ValorGs. 39,8 M
PatrimonioGs. 39,8 M
Flujo acum.Gs. 1246,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 1502,9 M
ValorGs. 41,4 M
PatrimonioGs. 41,4 M
Flujo acum.Gs. 1495,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1753,9 M
ValorGs. 43 M
PatrimonioGs. 43 M
Flujo acum.Gs. 1745,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 2005 M
ValorGs. 44,8 M
PatrimonioGs. 44,8 M
Flujo acum.Gs. 1994,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 2256,1 M
ValorGs. 46,5 M
PatrimonioGs. 46,5 M
Flujo acum.Gs. 2243,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 2507,2 M
ValorGs. 48,4 M
PatrimonioGs. 48,4 M
Flujo acum.Gs. 2493,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 34 M	Gs. 249,3 M	—	Gs. 34 M	Gs. 249 M
2	Gs. 35,4 M	Gs. 498,6 M	—	Gs. 35,4 M	Gs. 499,7 M
3	Gs. 36,8 M	Gs. 748 M	—	Gs. 36,8 M	Gs. 750,4 M
4	Gs. 38,3 M	Gs. 997,3 M	—	Gs. 38,3 M	Gs. 1001,2 M
5	Gs. 39,8 M	Gs. 1246,6 M	—	Gs. 39,8 M	Gs. 1252 M
6	Gs. 41,4 M	Gs. 1495,9 M	—	Gs. 41,4 M	Gs. 1502,9 M
7	Gs. 43 M	Gs. 1745,2 M	—	Gs. 43 M	Gs. 1753,9 M
8	Gs. 44,8 M	Gs. 1994,5 M	—	Gs. 44,8 M	Gs. 2005 M
9	Gs. 46,5 M	Gs. 2243,9 M	—	Gs. 46,5 M	Gs. 2256,1 M
10	Gs. 48,4 M	Gs. 2493,2 M	—	Gs. 48,4 M	Gs. 2507,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 26,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 195 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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